分享下我今年在英国买首要套房子的经历，除了律师费和印花税，首付一分钱都没花，这羊毛是怎么薅到的呢？
介绍这种薅羊毛技巧之前，先敲个黑板，这个买房技巧一般更适用于在英国购买首要套房的人。
在2021年4月19日到2022年12月31日期间，在英国首次购房、或买房用于自住的人士只需支付抵押贷款的5%作为首付。
换句话说，首次购房者和自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。
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为了减少贷款机构所承担的风险，英国政府将提供房价的15%作为担保金，以在借款人违约时补偿银行。
这样一来银行更愿借贷，买家更能享受更低门槛买房！可谓是双赢~
而这和免费买房有什么联系呢？
所谓的免费买房，其实就是让别人替你出这5%的首付。那么问题来了，这5%的首付让谁出呢？
让开发商出。
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这里要科普一个概念，叫做赠与首付。
在英国买房，并不是谁都可以帮你付首付的，律师、银行都需要审查资金来源，尤其是来自于开发商赠与的首付。
举个例子：
一套房价值10万镑，那5%的首付就是5000镑。
如果你和你的开发商达成协议，开发商替你出这5%的首付，那开发商必须通过律师提供一份赠与协议，本质上是开发商给了你5%的折扣，但是是通过赠与首付的形式来实现。
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所以这份文件非常重要，律师审查完之后需要交给银行审查，那银行审批完了再进行验房。
银行如果同意房产价值就是10万镑，然后贷款给你95000，那这样你就相当于几乎没有花钱买了一套房子。
那有朋友会问，如果说新房开发商给了10%的折扣，可以作为赠予首付吗？
不能。
首先开发商能给多少折扣，是由银行的验房师决定的，尤其是有溢价的房子，然后再折扣这就更不能作为赠与首付了。
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其次，2008年金融危机之后，英国银行基本上不接受超过5%来自于开发商的折扣，那开发商赠予超过了5%的这个首付，银行就自动认为这就是房产贬值，而不是折扣。
不过，并不是所有的开发商都愿意出这5%的首付，那如何能找到这种能提供5%首付折扣的开发商呢？
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从地域上来说呢，一般苏格兰、威尔士，还有英格兰北部的一些开发商更愿意提供这种首付；其他地方的开发商如果遇到急需现金回笼，或者冲刺销售业绩业绩的开发商，也有可能提供这种折扣，那就看你怎么去和开发商去谈了。
好了，今天的分享就到这了，聪明的你是不是觉得又赚了好几万磅呢？更多海外房产信息欢迎加入海房交流群，详细了解。
