在英国投资房产，租金收益是要缴纳个人所得税的，那有没有办法让这部分收益合理合法的不用缴税呢？
01 在英国持有房产物业有几种不同的方式，如果是以个人名义持有，在英格兰或者威尔士，你的个人总的年收入超过了37000磅，那得缴纳40%的个人所得税。 如果你在英国持有几套房产，或者是一间中等规模的商铺，那所获得的租金收益就很容易达到40%的个税起征点。 这种持有方式还一个较大的问题，就是它的贷款月供无法全部计入成本去抵税，所以税收要比以前多出一倍。 （点击图片，加入海房交流群） 第二种方式，用有限责任公司去持有房产。 02 那用什么样的持有方式，租金收益可以完全不用缴税呢？ 用私人养老金持有。 准确来说是用私人养老金中的sass去持有商业地产，这样你在英国房产的租金收益就可以完全合理合法的规避税务问题。 那什么是英国的sass养老金呢？ 你平时可能听说过这样的新闻：某国的国家养老金机构投资了某大型企业，取得了多少收益。这样的养老金机构，是属于有国家背景的大型养老金机构。 而英国的sass养老金，通常是由企业主来管理，少于十二人组成的一个小型养老金储蓄投资方式。 （点击图片，加入海房交流群） 如果你和你的家人或者说是生意合伙人共同设置这样一个养老金账户，用你的sass去购买英国的商业地产，产生了所有的租金收益，再重回到这个sass养老金中，那这样的租金收益就是完全免税的了。 不过，敲重点，除非一些比较特殊的情况，这种养老储蓄只限于在英国投资商业地产，不能用来买出租房。比如购买商铺、办公楼、工厂等等。 03 除此之外，用sass持有英国地产还有很多其他的优势。 比如，将来你购买的这个物业出售时，由sass持有英国地产，在销售之后产生的利润无需缴纳资本利得税，这能为各位投资客省下一大笔钱。 如果你在英国创业，刚好需要一个办公场所，比如你开了一家公司需要一间办公室，你可以用sass去购买并持有这间办公室，然后把这个办公室租回给你自己的公司。 这样操作，不仅租金收益是免税的，而且你的公司还可以用支付出的租金抵消一部分企业所得税，一举多得。 （点击图片，加入海房交流群） 最关键的是，这间办公室将成为独立在你生意范围外的一个安全资产。 万一，生意失败需要做破产清算，这间办公室是有养老金账户持有，不会被债权人去追溯。 这种投资英国房产的方式，你学会了吗？ 不管怎么说，在做房产投资决定之前，一定要先了解市场，了解行业，做足了功课，才不会踩坑。
