15万，我在日本东京买了套房，年收租4万

其实我开始并没有去海外置业的念头，那一年自己创业赚到了首要桶金，本想奖赏自己买个爱马仕包，但转念又觉得买包是消耗品，不如做些投资。

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当时我手上有大概不到15万的闲钱，说得不好意思，买个爱马仕铂金包都不够，在中国做投资能干啥？

买房？即便是在七八线的小县城，房价都在3000元每平以上，一套房子全款下来至少20万以上，但是这种房子又有什么投资价值呢？

如果是在北上广深这些一线城市，15万连个厕所都买不到，所以很快就放弃了。

很快，我就联系到了日本房产中介。

和中介沟通了这次买房的需求：位置要在中心区域，离车站近，回报率要高。

其实，要全部满足以上三点需求还挺困难的，最终在位置上做了些让步。

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针对我的需求，中介推荐了三套房产。

首要套，在东京都三鹰市下连雀的一个公寓，乘坐地铁到新宿站仅20分钟，面积18平米左右，建筑年代较新，采光很不错。

当时这个公寓被一家事务所租用，往年回报率在8.1%左右，也就是一年租金收益5万块。缺点是，如果事务所退租后，租金收益会稍微下降。

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第二套房在中冶区，面积16平方米左右。

公寓距离中冶站步行仅三分钟，管理良好，生活十分便利，到东京的核心区域都很近。

缺点是这个公寓不是1981年的新抗震标准，维护成本会比较高。

第三套房在横滨市港北区，距离最近的地铁站仅三分钟，面积是25平左右，2019年屋内重新进行过装修，附近临近商业地域，生活非常的便利，距离日本首要私立大学庆应义塾大学仅四分钟，租房的需求很大。

但这个房子只有窗户采光，没有阳台。

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可能有人会觉得16平是不是太小了？

和国内不同的是，日本房子的的面积是实际使用面积，在东京单身公寓16平是很正常，房子麻雀虽小，但是五脏俱全，厕所浴室样样不少。

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这套公寓售价790万日元，首付30%，加上登录税、不动产取得税、印花税、中介费、产权转移登记手续费等各类税费，总共花了差不多15万人民币。

房子过户之后，大概8个月的时间，我收到了日本小公寓的房租，6个月一共43.7万日元。

很多人不相信，15万人民币，居然能在日本买套房成为房东，说这也太不可思议了，但实际情况是可以实现的，海外置业也没有你想象的那么贵，只是确实有些繁琐。