中国人的钱去哪儿了呢？
有的当然是老老实实的待在了银行，但有的是直接跑到国外买房了，而且狂热的中国买家甚至上了日本当地新闻。
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近几年日元一直在跌，现在与三年前兑日汇率相比，人民币升值了25%左右，换句话说，就是今天在日本买房比较三年前相当于打了个7.5折。
与国内房地产市场的观望情绪不同，中国人在国外房地产市场那是相当的兴奋的。
2022年上半年，中国人在日本成交户数较去年同期增加了40%以上，而第二季度平均每户成交价格为7148万日元，相当于人民币400万。而到了七月份，平均每户成交金额达到1亿日元以上，购房数已经可以和2021年全年相当。
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其中第二季度成交1亿日元以上成交户数占比较首要季度几乎是成倍增加，且1/3就集中在六月份这一个月成交。
这一数据让日本人是相当的惊讶，中国资本在日本的疯狂扫房是日本今年房价上涨的主要推手之一。
01 为什么大家都去日本买房了呢？ 这就要从2015年前后说起，在过去，中国人如果要海外买房，首先考虑的还是美国、加拿大和澳洲。 而日本自从经历上世纪90年代的房地产泡沫之后，日本的房地产持有率在2015年之前一直处于全球的低位。 （点击图片，加入海房交流群） 但是，从2015年开始这种情况有了很大的转变，中国买家开始大举进军日本的楼市，这背后总归生了什么呢？ 主要是由于2015年，日本房市出现转机。 一方面是日本房产泡沫早就释放完毕，目前处于相对低位，本国人持有房产率增加； 另一方面是由于北美和澳洲等热门国家开始严格管控房地产市场，提高了国外买家的门槛，而此时日本顺势降低外国人申请贷款买房的条件以进一步振兴经济。 这一严一松的反差，让资金快速流向日本市场。 （点击图片，加入海房交流群） 根据国内某房产网站的数据统计，2015年中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比上一年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元，至少有约合3亿美元的中国私人资本进入日本房地产市场。 2015年，中国的买家们一出手就让日本知道了什么叫实力。 一名中国富豪在日本东京以13.7亿日元，当年约7261万元人民币的价格买下两间相邻的新建住宅，两处房屋的价格分别约6.9亿日元和6.8亿元，创造了日本新房近年来的较高纪录。 2017年11月，盛名的投资人薛蛮子发微博说自己在日本为国争光了。原来他买下了日本的一条街，并给街道改名为蛮子小路。据他说，要把这条街的房子都改成民宿。 （点击图片，加入海房交流群） 这几年来，日本房产在中国有着巨大的市场，中国买家已经排在了日本外国购房者的第三名，排名首要的是马来西亚，占29%，印尼占20%，中国占15%。 中国人这些年在日本买房越来越多，那具体是哪一类人群在买？ 主力的购房人群还是中产阶级。 02 中国中产在日本买房图什么？ 那中国的中产在日本买房图什么呢？ 无非就是图两件事：一是投资赚钱，二是通过买房移民日本。 （点击图片，加入海房交流群） 这几年日本房产市场很火，不仅仅是因为东京奥运会的加持，更是因为对比之下，在日本买房的收益要高一些。 根据全球较大的生活成本统计机构在2021年9月的统计，东京市中心平均房价是137.2万日元/㎡平方米，约合8万元人民币/㎡，而北京市中心平均房价是11万元人民币/㎡。 不仅价格相对便宜，在租金收益率上，东京也更高，无论是市中心还是城市外围，平均租金价格比北京高出11%-20%。 而且更为重要的一点，北上广深这些中国一线城市有限购政策，而日本则没有，外国人还可以贷款。 （点击图片，加入海房交流群） 另一个主要的原因是，有些人真的是想要移民日本。日本并没有买房子就能移民的政策，但是通过买房子确实能够达到移民日本的目的。 这说起来有些矛盾，但这种方案确实可行。 日本买房移民，通常是指通过经营管理签证办理日本移民。 这里面有几个条件： 首要，要在日本注册公司，开办生意，要有稳定的经营场所，也就是说要有办公室，可以租赁办公室，也可以买卖，但不可以是住宅。 第二，公司的注册资本金要超过500万日元，相当于25万人民币。 第三，公司每年的收入要超过200万日元，也就是说要超过10万人民币。 （点击图片，加入海房交流群） 也就是说，想要取得经营管理签证，要在日本开设公司有具体的经营行为。那么直接买房子便满足不了经营目的，但是可以通过购买几套一户建或者说几套小型公寓用来做民宿出租，产生持续稳定的收入，作为在日本经营一家公司的部分收入，来申请日本经营管理签证。 通过这种方式去申请，一开始拿到的是一年期的经营管理签证，以后每年都可以续签经营管理签证，五年后可以申请日本入籍，十年可以申请日本永居。
