本想当日本房东，却碰上庞氏局，总归是怎么回事呢？
01 为什么说是疑似庞氏公司呢？从他家公司随便找个产品分析一下你就知道了。 （点击图片，加入海房交流群）
这家公司有个项目，集资集资购买一个位于南九州的水果加工厂，投资较低一手100万日元，资金锁死三年，每年分红7.1%。
看到这里，估计很多朋友都心动了。
但是我们再仔细琢磨，该项目总共需要募集2400手，按照一手100万日元计算，总计24亿日元，年租金2.13亿。
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这租售比未免也太高了？
我们先来具体看看这个项目。
这块地位于日本南九州市边川丁，土地面积6250平米，是2001年建的铁骨造工厂，建筑面积1617平米。
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据我大概估算，如果买下这块土地和工厂，最多8000万日元以内就能拿下。假设这个加工厂各种设备投资需要两千万，那么初期投资最多1个亿就搞定了。
02
再看年租金。
该项目宣称年租金能达到2.13亿，这么多钱足够买下两个这样的工厂，真的会有冤大头来租吗？
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仔细一查，还真有，租客就是这家公司的分公司。
看到这里，大家是不是恍然大悟？
这家公司的操作方法就是，每个项目都用高于项目市场价值5~30倍的价格进行集资，然后用集资来的钱给之前的投资者分红，典型的空手套白狼方式，这家公司既拿到了不动产，又赚到了佣金。
03
回顾完整个购房骗局，其实你会发现里面的坑都是能规避的。
比如在选项目的时候，不符合市场逻辑的项目就很可疑。
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高收益+包收益的模式有很高风险，房子还没过户就有收益，甚至收益超过正常值，这些都是不符合市场逻辑的，如果遇到就非常值得警惕。
而且，我们选房的时候也要了解市场。买房又不是买白菜，而且还是买海外房产，还是要适当地了解当地基本上的法律法规以及市场行情。
当然，这件事又一次印证了一个道理，找一个靠谱专业的购房中介有多么重要！
收关，请大家牢记投资的不可能三角：高收益、高流动性和低风险不可能同时存在。如果一个投资产品能完美到包含这三点，那你就要想想这是不是个骗局了。
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大家在投资前一定要三省吾身，真的有天上掉馅饼的好事吗？我了解这个行业吗？如果答案都是否定的，那就握紧你的钱袋子吧。
海外买房人生地不熟，最怕踩坑！很多人还用着中式思维买房，更容易被套路！
