如今海外资产配置已经成为眼下财富管理领域的一个热门词汇。
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▲ 数据来源《中国高净值人群出国需求白皮书》
富裕起来的高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，甚至是资产实力相对不错的的中产阶级，也已经开始纷纷跃跃欲试了。
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在中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有资产，但由于海外配置受限、不熟悉海外资产等原因，这部分人群在海外配有资产的金额实际上并不算高，一般占其总资产仅10%左右。
而在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等需要专业知识的投资类型，更加易于操作且风险低。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。同时将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购买房地产时比较受欢迎的国家。日本房市成熟稳定， 低投入换来高出租率和稳定的回报率
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“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。正因为日本购房投资的优势所在，很多房产公司为了借机会招揽中国买家去日本买房，会打出高于8%甚至是10%以上的回报率，但实际上经过我们的精准测算，去除各种手续费等开销，往年实际租金带来的年间纯收益率多在4%~5%之间。但是，我们可以转过来看看国内的北上广等一线城市，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区地段甚至只有0.5%-1%。所以，即使日本房产回报率没有很多地方吹嘘的那么高，但对比之下仍有更加可观的稳定收益可以拿。
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日元拥有较强的避险属性， 风险时期还能坐享汇率带来的收益
日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球较大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。就在前一段时间，令人猝不及防的人民币汇率破7，日元大幅升值。仅单纯的汇率变动这一项，就让已经进入日本房产投资市场的老板们能够一夜之间稳拿超高利润的回报。近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。
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在《美国新闻与寰球报道》上公布的2019年「全球理想国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名首要。同时，在2019年新近公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！从长远角度来看，日本的经济环境有助于国家的稳定和持续发展，这与楼市自然是有着千丝万缕的联系的。
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