小心！在英国，这些房产并不值得投资

在英国，到底什么样的房产才是很好的、最合适自己的？

而对于这个问题，并没有一个标准答案，因为每个人的需求不同，预算不同，自然所谓适合的房产也不一样。

（点击图片，加入海房交流群）

譬如，有的人更关注通勤，那么可能更适合交通便利的房子；有的人是为子女的教育，那学区房必然是理想选择；还有人为了养老买房，那么环境优美，生活便利的地区更加合适；或者有人更关注升值的潜力，那么可以优先考虑价格低洼地的重建区等等。

虽然没有一个结论说什么房子很好，但有一些房子，即使你再怎么喜欢也尽量不要碰，因为很可能会踩到坑，房子日后贬值不说，转售贷款都会非常困难，而这也是很多人在选房时恰恰会忽略的一点。

那么，英国有哪几种类型的房子，一定要谨慎购买呢？

这类房子一般被翻译为前政府福利救济楼。顾名思义，这种楼最开始由当地市政厅拥有，随着九十年代的政策改革，政府允许这一类房产在市场上进行买卖活动。

（点击图片，加入海房交流群）

虽然这种楼房最开始建的时候是为了那些需要领取救济金的穷人，但实际上，即使在市中心，这种楼房也并不少见。不少预算有限的购房者，往往都被其优越的地理位置和相对便宜的价格所吸引。

然而，这种房产并不适合自住，因为居民成份会比较复杂，遇到低素质邻居的可能性比较大，居住体验堪忧。

用于投资的话，也很不理想。一是房产价值的实际增长（如果有增长的话）比较低，二是不少产权有一些限制性合约(restrictive covenants)，有可能阻碍未来的出售和使用权限。

由于历史原因被保护的房子也不适合投资，虽然可能看起来很气派。

（点击图片，加入海房交流群）

事实上，随着科技的发展和住房需求的变迁，房产的一些设施也随之更迭。但这种房产的外墙和结构有严格的规定，很难进行必要的改建，在维护上的费用也往往偏高。

在英国，房产所有者必须购买房产保险，那么，在挑选房产的初期，就应考虑，房产是否在flooding区域，这会直接影响保险的数额。

即使是在flooding区域，也不代表该房产就是完全不值得投资的，但购买者需要充分理解对应的风险系数和额外负担等，再综合考量是否值得入手。

有一些临街的楼，一楼(Ground Floor)是商服,这样的房产也不建议投资。一般混合型用途的楼房价值增长比较低。

此外，居住体验也不是很好，除了显而易见的噪音问题，如果有餐厅的话，楼房有害虫的可能性会大很多，更不要说可能的油烟污染。

此外，临街房产的维护成本也比较高。车流引起的震动对于楼房自身建筑的影响随着年份的积累，会愈发明显。这也是为什么很多客户入住后会抱怨，家里的地板不平，摆放家具的时候总是有一定的倾斜。