在美国，有很多地方的房子月租金能达到总房价的1%，这是个什么概念呢？
举个例子：
你在深圳买套80平的房子，总价500万左右，如果你将这套房拿来出租的话，每月能收到5万的房租。
更何况，在美国还有很多地方房子的月租金能达到2%左右。
（点击图片，加入海房交流群）
这样对比下来，美国房产的租售比相对国内要高很多。
但是，这么高的收益背后也是要付出代价的。今天我们就来聊一聊美国房产是不是真的躺着就能收租，这背后你要付出多少时间成本。
买房不仅仅是一张房产证，它更是和人打交道的生意。从房产中介带你去看房、签订合同、房屋的装修以及出租等等，每一个部分都要控制好成本。
因为买房是一件非常容易超支的投资，如果找到对的人或者团队，可以帮你省掉50%的不必要开支。
01 在哪里买房比买什么样的房更重要 除了确实位置的重要性，相对位置也很重要。比如在你的能力范围内，这个地方有没有学区，交通是否便利，是否有商业实体等等，这些都需要你去做功课。 （点击图片，加入海房交流群）
02
付款方式
大部分买家都是通过贷款买房，但是利率并不是一成不变的。
它取决于很多因素，比如信用额度、贷款年限、房产的类型以及贷款渠道等等，都需要你逐一去了解。
03
税务抵扣
在美国，房产收入其实是可以用来折旧扣税的，也就是我们经常说的dereciation。所以很多人会吧投资房产作为一个减税的手段。
这两年随着很多大型互联网公司的大举搬迁，很多地区的房价也随之上涨。
比如说互联网公司从加州搬到了德州，那就把德州很多地方的地价抬高起来。而房子也在经历一个经济周期，但这些经济周期是不可预测的，所以对于租赁收入的看重是要比房产增值的看重要强很多的。
（点击图片，加入海房交流群）
这也要提醒大家，买房子并不是一项冲动消费，他需要非常多的时间精力，以及对于财务模型、经济模型的一些把握才能去做出决定。
万事开头难，当你经过了首要套房子的这个折磨跟时间的洗礼，我相信之后通过你资本的积累，也包括你运用一些金融手段跟杠杆，第二套、第三套，第四套以及要第N套，你可能都停不下来。
