0首付就能在美国买房？

零首付就能在美国买房，这是真的吗？

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想要解答这个问题，就要清楚美国常见的几种房屋贷款类型，以及各自的优缺点。

这种房贷是由联邦住房管理局（FHA）担保的买房贷款，就是政府对低收入人群的补助贷款，只要你的信用分高于580分，较低首付只要3.5%。

我有个朋友在几年前刚刚参加工作的时候，用FHA的贷款买了一个小的公寓，当时的首付只花了5000美金。

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但是市场上大家对FHA贷款的又褒贬不一，它的确是可以让无法承担更多首付的人买到房子，但是首付少了，借的钱就多了，那付的利息也就更多。

另外还需要借款人多付一个叫morgage insurance preium的费用，意思就是要给这个贷款买个保险，那每个月的话就多出来了一笔额外的费用，而且这个费用是不可以取消。

这个就是传说中零首付空手套白狼的一个贷款类型，能享有零首期、低利率、免房贷保险等等优惠，而且他没有较低信用分的要求。

但是它有va funding费，其实本质也差不多，也就还是意味着你支付了更多的利息。

USDA农村发展住房贷款是由美国农业部（USDA）担保的、为中低收入人士在规定的农村地区买房提供的贷款，可以享受零首付优惠，但要一直购买房贷保险。

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他要求你的收入低于一定的标准才可以申请，并且你购买的房子必须在农村或者偏远地区。和FHA类似，这种贷款同样也需要额外交个guarantee担保费。

这种贷款是大部分华人经常申请的类型。

信用分较低要求是620分，首付较低5%。当你的首付低于20%的时候，就需要强制购买房贷保险（Private Mortgage Insurance）；

但是这个保险，等到你付到房子净值20%的时候，就可以申请取消。

这就是美国买房四种常见的贷款类型，根据自己的情况，你会选择哪种贷款呢？