投资美国房产，需要哪些成本？

来自：海房君 0 0 2022-08-11
买美国房产的时候，你知道除了房款，你还付了哪些税吗？看到收关，我会告诉你在美国，拥有一套房产的持有成本是多少！

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首先来说一次性费用，那就是交易成本，每个州不一样，基本上全款的费用是1%-3.5%，贷款是1%-6%，都是加州费用较低。
接下来是每年的持有成本：

  • 物业费：也就是HOA，150-250美元每月
  • 房产税：每年收总房价的1.5%-3.5%
  • 保险：500-800美元一年

如果房子租出去的话，每年还要交总租金10%左右的租赁管理费。
收关是长期的费用，包括了增值税和遗产税，当然这两个税的收税标准会以有无美国绿卡/国籍来区分，总的来说肯定是有国籍的费用低，无国籍的费用高，这也看出来美国对自己国民的待遇是比较好的。
那么一套40w的房产，一年的持有费用大概是8600美元左右，如果你把它租出去了，一年还要增加2400块左右的租赁管理费。
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可问题是，为什么持有成本这么高，还是那么多人对美国的房产趋之如骛？有钱人是会核算成本的，其实就两点：首要，涨幅或租金高于成本，第二，永久产权！


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区域价值
CBRE Research把奥斯汀和圣安东尼奥描述为德克萨斯州中部35号州际公路沿线的“新兴”产业市场。

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该地区构成了“德州黄金三角区”西部的主要地区，这在全球经济体量上来说也是重要区域，2021年经济产出为1.5万亿美元，人口超过2000万。
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CBRE高级董事总经理Scott Senese说道：“在创纪录的需求和投资发展的推动下，德州I-35号高速走廊飞速增长。圣马科斯和新布朗费尔斯位于奥斯汀和圣安东尼奥之间80英里的路段，是美国发展最快的城市之一，吸引了许多制造和分销企业。随着新居民的涌入和众多公司将业务迁至德克萨斯州中部，预计强劲的工业活动将持续。”
 

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市场行情


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