在日本拆迁就能一夜暴富？

来自：海房君 0 0 2022-07-26

哈喽大家好，我是每天做梦都想当收租婆的海房船长，前些日子，我们有卖掉一个日本的二手小公寓：

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大家看啊：这个房子大面积、高收益、低总价。唯独他是旧耐震，以及红框里这段话，意思是“政府有提出要重建的想法”。
听到这句话：大家有点经验的应该秒懂啊，重建不就是拆迁嘛？那是不是就有暴富的机会了？
海房船长想说呢，在日本拆迁可真没有这么容易。
首先：因为日本产权都是私有制，永久产权，所有在日本没有强拆。
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如果要做什么重大决策，是需要全体业主来共同投票决定，也就是说不管是业主想拆迁出卖地还是政府或者开发商想征地，只要涉及拆迁，必须征得全体业主的同意才可以；
日本有一个很典型的案例一直被大家拿来说道：

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东京成田机场最牛钉子户
很多年之前，成田机场在筹划建设跑道的时候有一些钉子户坚决不肯接受开发商的条件，在当时，围绕着土地征收的冲突几乎愈演愈烈，很多农民及其支持者们就更是不愿意接受这种征收，以致发生了很多肢体冲突。
最严重的一次冲突在“东峰十字路口事件”中，5300名日本警察出动镇压5000名农民展开的抗争。收关多名警察被打死，100多名农民受伤。
因此成田机场收关只能在设计和建设的时候绕开居民住宅，这一绕就是50年；并且期间飞机的起降时间最晚在23：00，因为再晚会打扰到居民休息。
自此之后日本政府征地时都更加慎重，经过与持有者的反复谈判，才会敲定拆迁方案。比如近些年东京目黑区的“自由之丘”再开发，从最开始方案的提出到最终实施都是经过了长时间的研讨。
那么日本政府提供的拆迁款到底有多让人满意呢？
1、日本的再开发计划都有明确的法规和计量标准，业主家中小到花瓶，大到院子里中的树等都在资产评估中，简直不要太严谨；
2、到收关，双方还会就补偿金额展开协商，日本在补偿金额方面有一条重要原则：不能让业主的生活水准低于目前水平。以此来保护业主的利益。因此业主未来新房的装修、家电等也都会被纳入考虑中。
3、做好相应的评估以及金额谈判后，业主很可能会面对一个老房子被拆掉了，新房又没收拾好的尴尬期。
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那么这个期间业主的租房费用也都由政府掏腰包解决。虽然这个费用有一定上限，但要保证拆迁户们的基本生活却是绰绰有余。我要搬进装修好的新房的搬家费用，也都由日本政府报销。
因此呢，很多日本国民和海外投资者都“巴不得”成为拆迁户，坐捞一笔福利。

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