今天给大家分享一下海外买家能不能在美国购房，以及美国购房需要注意哪一些问题。
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首要个大家比较关心的问题：没有美国身份，可以在美国买房吗？
可以买。
在美国买房的话，对身份是没有任何要求的。只此的要求是你要有一个美国的账户，这个账户是你在美国买房的先决条件。
不过，在纽约有一个比较特色的房产类型——Co-op，这种房产对身份是有要求的，并且每个Co-op的要求还不太一样。
所以，一般海外买家，我会比较建议买condo。
首先，它是一个独立的产权，你是完全拥有它的。其次，condo都有一个管理公司来维护整栋楼，在管理上就不用花费太多精力。
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第二个问题：办理美国银行账户，一定要本人前往美国吗？
不用前往美国。
不用不用啊，这边有很多比较嗯有经验的贷款broker就可以帮你来开这个银行账户，但是要提前准备一下
第三个问题：外国人在美国购房可以贷款吗？
当然可以。
美国购房贷款有一个叫不查收入贷款。因为你本人在美国没有生活经历，也没有资产在美国，这种情况下可以走不查收入贷款。
这种贷款一般会找一个贷款broker帮你办理，和其他贷款方式不同的是，不差收入贷款的首付要高一点。
正常来讲，大部分贷款，银行要求首付20%，但是如果做不查收入贷款的话，就至少需要40%。同时，利率也比正常贷款高一些。
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第四个问题：我本人不在美国，买了房子后要怎管理呢？
前面我有提到，在海外买房我最推荐的房产类型是cado，因为cando有专门的管理公司去管理这栋楼，你只需要每个月支付一定的物业管理费给到他们，他们就会帮你进行整体的管理。
比如你家有家具或者家电要进行维修了，你就可以直接联系管理人，让他帮你去联系或者帮你进行维修，非常方便。
再一个，如果你将来想要出租或者转卖的话，也可以交给他们。
在美国出租房屋，不仅仅是和租客签订一个合同那么简单，还需要审核租客的信息。
美国是非常保护租客的，所以导致房东需要了解租客的资质、背景以及经济能力等等。而管理公司也会筛选这部租客，并帮你把房子租出去。
所以，虽然不在美国，对房子的管理还是非常方便的。
