美联储出重拳抑制通胀，美股一度应声入熊，同样的逻辑是否也适用于美国楼市？
随着美联储宣布将基准利率抬高75个基点，美国30年固定抵押贷款利率也水涨船高。
房地产商房地美16日出炉的数据显示，该抵押贷款利率相比一周前上升了0.55个百分点至5.78%，是自1987年有记录以来较大单周涨幅。今年年初，这一数字仅为3.22%。
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那美联储加息来势汹汹，我还能买房吗？
我先给结论，如果是自住房，房子在一个比较繁华的地段，且交通、学区等配套各方面还不错，那么现在买房还是可以的。
因为未来的两年，贷款利息只会越来越高，所以现在买问题不大。而且自住房的话，通常持有时间比较长，在历史的长河里面，你从十年之后回看，一定是现在的房价更加便宜。
如果你买的自住房，地段并没有那么繁华，且居住人口密度不高，那么这个房子可能会在市场加息的影响下产生较大的波动。
这种情况， 我建议你可以稍微观望下，观察下该地区房价波动情况后再决定什么时间出手。
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那如果是投资买房呢？
如果地段好、配套不错的话，这样的房源还是可以入手的，理由还是和前面的一样，利息只会越来越高。
但是，如果你是现金买家，我还是劝你稍微等一等，多观察一段时间，到年底的时候房价的冷却度会更高一些，你的谈价能力也就更强一些。
为什么会给出这样的结论呢？
首先，我们要明白，6月15日美联储加息75个点对我们的影响是什么呢？
最直接的影响就是贷款利率已经破6%，到今年年底破7也是大概率事件，也就是说我们每个月的月供会受贷款利息的影响，付得越来越多。
给大家算一笔账，假设你买了套100万的房子，贷款60%，利息6%，那你每个月需要偿还的贷款金额是3597元。
如果年底利息涨到了7%，那你要还的贷款就变成了3992美金，每月多付400美金，30年下来也就是14.4万美金。
换句话说，房产利息涨1%，你就得多支付14万多，你的房子基本上就贵了15%左右，这还是在贷款比例比较少的情况下给出的数据。
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接下来，给大家两个小结：
首要，贷款金额越高的时候，利息加得越多，房产相当于月支付的利息就越高，也就是你的房价相对就会越贵。
第二，假设你的贷款比例越高，你受贷款利息影响越大，这样反向证明了为什么加息之后，房地产会有一个降温的过程。
房地产降温，对租房市场也会有直接的影响。
今年全美房租租金的上涨也是相当的疯狂。在8.6%通胀的影响下，纽约的租金已经上涨了30%。
那这次美国加息，要加到什么时候？
根据美联储公布的信息，加息一直会持续到2023~2024年，之后才会降息。
也就是说如果这两年间你有在美国购房的计划，那现在其实还是利息相对比较低的时候，未来两年只会越来越高。
不仅如此，鲍威尔在加息后的记者会上也表示：住房市场上有大量未完工的房屋供应。在这些房屋投入使用之前，成品房的供应，也就是待售的成品房库存低得惊人，处于历史低点。因此，这仍然是一个非常紧张的市场。所以，即使在利率上升的情况下，价格也可能会持续上涨一段时间。
那美国加息那么凶猛，有没有什么手段去调节呢？
答案是有的。
美国是有一个贷款相关的法规，叫做refinance，是指用现在的房价和收入，重新做一遍房贷，把已有的房贷用新的房贷替换掉。
也就是说现在我虽然高利息买，但是在未来的利息低的时候，只需支付一定比例的手续费，就可以可以重新贷款，把过往的这个贷款变成现在的利率的贷款。
收关总结一下：
如果是现金买房，建议大家再观望下，等经济形势明朗再出手。如果现金流比较稳定，且楼盘位置以及配套不错的话，建议抓紧时间及时上车。
