我在东京买了一栋楼，每年收租31万
来自：江山代有人才出 0 0 2022-06-20
我在上海有3套房，1套家里人自住，剩下的2套用来出租。
因为日本房价稳中有升，又是永久产权，租金收益也比较高，而且日元具有避险属性，能够规避一些投资风险。日本在经历了90年代金融泡沫之后，随着‘观光立国’的推行，日本房地产市场从14年开始重新发展，目前的房价只是日本30年前的水平，实实在在的价格洼地，所以我很看好日本的房产投资。而且，东京和大阪的房子出租率非常高，租金收益也高，还很稳定。
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关注日本房产有段时间了，终于遇到了一个各方面都很心仪的项目，所以果断出手了。房子位于东京都北区堀船2丁目，是一个带土地的全新建公寓楼。这个地段很好，交通非常方便，位于交通枢纽王子站的旁边，步行10分钟内有3站3线可用，2站即到山手线田端及驹込双站。
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（我买的那栋楼）
这栋楼的总价是530万人民币，但是实际出资265万，因为可以贷款50%，而且贷款利息很低，只有2.8%。265万在上海，也就勉强能付个首付而已，但是我在东京买了一栋楼，而且它的租金收益，比我在上海的房子高多了。我在上海1000万买的房子，每个月的租金也才1万多一点。但是我在东京的这个房子，每月的租金有2.6万，总价只要530万，还能低息贷款。除了收益，日本经营管理签证也是我考虑在日本买房的另一原因。购买东京这栋楼，除了投资、赚取租金收益，还可以助力我办理【日本高级人才签证】。
日本良好的生活环境、完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民或移居的重要因素。
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据寰球卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球首要。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率较高的国家。
而且，日本的医疗福利也很好：
无论是日本人还是刚抵达日本的留学生或移民人士，只要加入了日本的医保，看任何病，个人只承担30%；70岁到74岁之间，医疗费个人承担20%；过了75岁，个人承担部分只有10%。
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另外，日本在教育方面也很有优势：
日本的教育质量名列寰球前茅，在亚洲地区内更是名列首要！在QS寰球大学排名中，日本有多所高校上榜。而日本的中小学教育也在不同程度上领先其它国家！
教育福利方面，取得日本居留身份后，即可享受：
●2019年10月开始，日本幼儿园学费全免
●2020年4月开始，日本大学给符合条件的大学生减免学费以及入学金等费用，除此之外还会发放可以充当生活费等的无需偿还型的“补助型奖学金”。
也就是说，从2020年开始，日本将在一定程度上实现从幼儿园到大学的全周期免费教育！
而想办理【日本高级人才签证】，是一个可以一步到位获得五年居留的签证，一人申请，全家移居，享受高福利待遇和有名医疗、教育。3-6个月可获批居留签证，最快一年可申请永住身份！
而投资东京房产，不仅可以带来了可观的租金收益，还能助力拿身份，享受日本的医疗福利、免费教育，可以说是一举多得。
