经过多年的萧条，日本房地产正处于一个复苏的阶段，近几年逐渐进入全球投资者的视野。除了房价、回报率，资产安全也是投资者重点关注的因素。今天主要为大家分享，在日本购买期房，如何保障投资者的利益。
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日本房地产市场经过多年发展，目前体系已经逐渐成熟。针对期房，业内形成了一套行之有效的风险分担机制，日本政府也通过法律保障期房消费者的权益，减轻消费者的风险负担。
实际上，为保护普通消费者的权益，日本《宅地建筑物交易法》规定：原则上禁止房地产交易业者出售期房。
该法律于1952年颁布实施，后经多次修订，是目前日本只此一部规范期房交易的法律。
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但是为促进房地产业健康发展，《宅地建筑物交易法》规定，在完成“期房定金保全措施”的前提下，获得政府部门建筑许可的期房允许交易。
“期房定金保全措施”旨在降低期房消费者的资金风险，其具体内容为：在买家和房地产商签订期房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买家定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买家。
此项制度的发布，是为了保障因房地产开发商破产等因素造成消费者的财产损失，保证消费者的定金能够返还。
法案同时规定，期房买家所支付的定金低于房款的5%且不足1000万日元时，则不需定金的担保手续即可交易，且在任何情况下，定金不能超过房款的20%。
例如，房产价格为2.5亿日元、定金为总价的4%时，定金金额达到1000万日元，必须经过“定金保全措施”后才能交易。
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《宅地建筑物交易法》旨在保护并不精通房产交易的普通消费者的权益，房地产公司之间的期房交易则不受该项规定限制。
该法案针对期房的相关规定，有效分散了各方承担的金融风险，促进了日本房地产健康稳定发展。
在日本，期房的出现也给房地产业带来诸多问题。除住宅面积缩水等问题外，还频频出现外观、装修、噪音、阳光、周边环境等方面的诸多纠纷。
为此，日本国土交通省规定，房地产商在出售期房时，有义务向消费者说明房屋交付使用时的详细情况。为此，日本国土交通省还着手制定说明事项的详细指标。
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当然，随着社会的发展，法案也有许多可以更新迭代的空间，像新兴的“订单式住宅”就存在较大漏洞。
日本小型独栋住宅比例较大，强调个性的“订单式住宅”新兴模式受到青睐。在订单式住宅模式中，消费者按自己的设计要求，委托开发商在一定期限内完成房屋的建设。
这种住宅建筑模式虽不算真正意义上的期房，但与期房有许多类似特征。
但是《宅地建筑物交易法》目前并没有没有涵盖“订单式住宅”，如果“订单式住宅”的建筑商倒闭，消费者的预付款追回很难得到保障。
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如2009年，位于静冈县滨松市的“富士HOUSE”公司突然宣布破产。经查实，该公司旗下约1438套房屋在收到预付款或者房屋全款后，并没有开工建设，另有420套房屋处于“烂尾房”状态，涉及金额约55亿日元。
制度的漏洞，需要时间让政府来进一步弥补，而我们作为投资者，目前能做到的，就是在投资日本房产的时候，注意好以下几点：
1、尽量以现房或者即将交付的现房为主；
2、投资期房应选择大开发商背景的项目；
3、任何情况下购买期房定金不高于房款20%；
4、期房交付时要检验好整体指标，遇到问题及时与开发商进行沟通。
