我用合肥一套房，换了美国公寓，租金收益翻了5倍

来自：clearlove777 0 0 2022-04-28
疫情爆发后，美国房屋供不应求，房价飙涨。美国人开始抢房，很多海外投资者也纷纷入场。而我就是其中的一个。


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1
为什么选择投资美国房产？


我是一名医药行业的从业者，80后，在合肥有3套房子，1套自住，2套投资，主要用于出租。


去年，我把其中一套出租的房子卖掉了，手上有了一些钱，打算配置海外资产。


经过多番了解和对比，我最终选择了投资美国房产。到底，美元是寰球货币，能够抵抗风险、安全保值。持有美国房产，也就相当于配置了美元资产，保值抗通胀。

另外，美国房产市场相对稳定，受经济波动影响小，房产增值稳健，租金回报率也比较高，而且还是永久产权、没有公摊。


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2
这次买入的美国房产是什么样的？


我这次买的是美国亚特兰大的一个公寓。

亚特兰大作为美国经济最发达的城市之一，拥有全美知名的教育体系，有包括美国前二十的有名名校。而且，与纽约、旧金山等城市相比，亚特兰大市区的房价可以说是很低了。

实际上，多年以来，亚特兰大一直是美国最受瞩目的房地产市场之一，也是投资出租类物业最火热的市场之一。强劲的人口和就业增长，是健康房地产市场的两大表象和重要基石，而亚特兰大二者兼具。

作为佐治亚州的首府和经济中心，亚特兰大一直是美国10大较具GDP生产力的都会区之一。随着这座城市的继续繁荣，住房需求必将继续增加，未来几年的房屋价值也将随之上涨。

房价相对较低，房产升值潜力大，这也是我选择在亚特兰大买房投资的重要原因。


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我这次买的房子，在亚特兰大市中心，而且是现房，买了马上就能收租。


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因为是在市中心地段，所以这个房子的价格比亚特兰大的平均房价要高一些。房子总价50万美元（约320万人民币）起，首付10%，还能贷款，较高可贷款50%。

这个项目非常吸引我的一点是：可以以租养贷，而且每月的租金抵扣贷款月供之后，还能有剩余现金流。

比如，我贷款50%，付款50%，实际出资其实也就160万，每月租金抵扣月供，这也就相当于，我只花了160万买下亚特兰大市中心的这套房子，而且房子是永久产权的，永远都是我的。

在我们国内，房子的租金回报率是比较低的，能够做到以租养贷的项目很少很少。

以东莞为例，东莞松山湖片区的某个项目，面积96㎡的房子，售价至少在550万以上。但是把这套房拿来出租，租金每个月最多只有3000元。


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按照当前东莞50%的首付比例，以及5.635%的贷款利率计算，如果使用等额本息贷款30年，那么每个月的房贷就高达12966.48元。

但是每月租金仅有3000元，房东想要以租养贷根本不可能，每个月都要倒贴1万元进去。

我在合肥的房子，情况虽然没有这么糟糕，但是也没有好太多。我去年卖掉的那套房子，300多万，每个月的租金也只有3000多。而我在美国亚特兰大买的房子，现在每个月的租金收入有1.6万左右，租金收益是我在国内房子的5倍。

并且，我买的那个房子，开发商提供包租服务，这让我非常省心。房子买了之后，我不用操心什么事，安心等着收租就行，轻松当美国房东。

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