日元兑美元汇率已跌至六年低点左右，许多人认为日元被低估。但日元还有进一步下跌的空间，甚至可能会从当前水平下跌近五分之一，达到上世纪才出现过的水平。这是法国兴业银行策略师Albert Edwards的观点。
从3月份来看
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↑3月28日——日元人民币汇率、
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日元兑美元汇率达到137，达到了2002年5月以来20年的较低水平。
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日本汇率直接跌破了5的大关，我们再次见证了“100日元兑换4块人民币”的历史。
对于想来日本留学或投资买房的中国人来说，日元的贬值却是天大的好消息。
此时日元汇率下降，对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说，那确实是一件值得开心的事情，尤其对那些想要投资日本房产的人，“躺赚”的机会来了！汇率下跌的较大好处就是买房更便宜。
此次日元汇率大跌对于想在日本投资房产的投资人来说，无疑是一个非常大的利好时机！可以用较少的钱低价购买心仪房产，不但可以赚到房产增值的钱，等到日元汇率上升，购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一大笔。
日本主要城市公寓租金上涨日本房地产市场正在被“瞄准”
据日本不动产新闻报道，At Home发布了《日本主要城市出租公寓的租金趋势》（2022年2月）。调查覆盖了10个地区：东京23区、东京都下、神奈川县、埼玉县、千叶县、札幌、仙台、名古屋、大阪和福冈市。其中。东京都下、神奈川县、埼玉县的所有面积类型公寓租金均同比上涨。适合多人家庭居住的公寓租金在10个区域均超过去年同期。
在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。数据统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。
在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中，新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。
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可以看出，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。
另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，年租金收入除以购买价格得出的投资收益率，与贷款利率之间的收益率差越大，市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。
除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。
在过去一年里日本房价上涨不少，不过，按照目前的行情来看，2022年仍然值得期待。
投资日本的好时机已至
根据日本国土交通省3月22日发布的数据显示，截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6％，时隔2年再次恢复上涨。
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这一数据不难看出，日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。
目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。
到日本买房哪里好？我认为大阪非常值得考虑~
大阪是日本关西地区的流行中心，各种商品极为丰富，购物设施齐全，流通发达。作为日本第二大旅游目的地，大阪以其丰富的旅游景点和灵活的政策优惠备受国际投资客的青睐。
从2011年开始，访问大阪的游客人数比六年增加了七倍。大阪的游客量已连续2年超越东京排名首要，此外，大阪也是外籍人士聚集量较大的日本三大城市之一。居住在大阪府的外国人数量为225,269，占总数的8.8％。
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伴随着2025年大阪世博会的召开，2024年大阪赌场开业（目前基建已经开工），有望成为亚洲新赌城，和安倍“观光立国”的国策相辅相成，赌博业带来的旅游业的发展不可限量。
除了发展前景，在大阪投资民宿还有一个优势——民宿365天全年可运营。
2018年日本颁布了全新的《民宿法》：
可营业日数一年最多180天。 当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。
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也就是说，大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制，这无疑大大延长了投资这门的收益区间。
