我是一名律师，平时比较关注房地产投资。
现在国内各种限购和调控政策，买房成本也越来越高，让我感觉在国内买房投资有点难了。
海外置业这几年比较火，我之前也有关注过。这次选择投资日本房产，也是经过了多番了解和对比的。
在了解过程中，我还总结了日本房产市场的置业优势：
日本房产置业优势 土地永久产权 房价泡沫低 租金回报率高 租售比高 建筑安全等级高 日元是传统避险货币
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以前我在网上了解海外房产的时候，经常看到有人说，日本房产的租金回报率很高，但我当时没什么概念，直到我看到了这张图。
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真的是没有对比就没有发现。
从上面这张图中可以看出，全球租金回报率较高的前4个城市中，日本就占了2个。
再来看看，我们国内最牛的北上广深，这4个城市排在哪里呢？北京的租金回报率排在倒数首要，只有1.41%，深圳倒数第二，也只有1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。我们这几个超一线城市，房子的租金回报率都不到2%，平均只有1.50%。
与日本的租金回报率一对比，明显是有差距的。这也让我坚定了投资日本房产的决心。
很多人投资日本房产，都会选择东京和大阪这2个热门城市，但我没有。因为我很喜欢带温泉的别墅项目，所以这次买的是日本伊豆的一个温泉酒店项目。
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如果你读过日本盛名作家川端康成的小说《伊豆的舞女》，很可能会想去伊豆看看。
伊豆，位于日本静冈县东部的伊豆半岛及东京都的伊豆诸岛，是日本的旅游胜地。伊豆是温泉乡，也是日本数一数二的度假胜地，有着“关东首要温泉”之称。
而且，伊豆与大阪、东京等大城市之间交通网十分发达。从东京前往【伊豆温泉】非常方便，这也是我选择这个项目的其中一个原因。
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我买的是一个一户建，土地面积1083㎡，建筑面积155.4㎡。项目地处温泉胜地伊豆半岛中心地区，周边聚集了很多餐饮店和美术馆，可以眺望太平洋海景，真正做到了海子诗中的“面朝大海，春暖花开”。还可以引入温泉，在自己家里就能享受温泉，简直太惬意了。
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这里交通也很方便，周边有很多知名景点，而且步行就能到当地最热门的景点城琦海岸、伊豆海洋公园、泰迪熊博物馆。
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这个房子之前是一个普通的一户建别墅，后来改造成了温泉酒店，带365天酒店合法运营牌照。
【房子改造前的实拍图】
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【改造后的样子】
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这个房子的总价，加上各种税费、以及房子的改建装修费用，一共花了我66513168日元（约392万人民币），每年的租金收入是4822746日元（约28.4万人民币），平均每个月的租金收入约2.3万人民币。
而且，这还是净收益，是已经除去了房子持有的税费、物业管理费等各种费用之后的租金收益。
因为项目方提高一站式托管服务，这让我省心了很多。房子买了之后，我不用操心什么事，安心等着收租就行了。
这房东当的真的挺轻松。
我对这个房子的收益还是比较满意的。对比一下，北京每月租金1万的房子，总价得800万以上。
但我买的日本伊豆的温泉酒店项目，房子价格+各种税费+改造装修费用，才392万元，租金收益每个月却有2.3万。买房成本不到北京的一半，租金收入却比北京还高一倍多。
我买这个房子主要是为了投资，到底租金收益真的很不错。不过，除了投资，赚取租金收益，它还能助力我办理【日本高级人才签证】。
现在很多人，都想移居日本。我也在考虑这件事。
为什么想移居日本呢？
日本良好的生活环境、完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民或移居的重要因素。
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