最近已经成功申请父母过来省亲,终于可以见到两老面啦,有小兴奋。这几天一直埋在淘宝上采购,用澳刀去衡量,淘宝上的好东西简直不要钱的一样。据老妈反馈他们的四个托运行李箱都装满了,我还在采购,怎么办? 就留给老妈自己想办法吧。今天就熬夜开篇给大家写写关于这个生意收入方面的问题。免得老是有人问。 这个生意的收入分为: A 全体业主给你的管理费,简称工资(Remuneration ) B 打理部分业主交给你的出租房,从每个月租金里面抽佣,简称佣金。(Commission) C 维修出租房里面的设施,搞清洁等的收入,在小区公共区域完成非经理要完成的工作(例如维修倒塌的围栏),简称维修费。(repair income) D 其他收入。(例如卖钥匙门卡、卖饮料食品等,占比很少,下文不在论述) A+B+C+D-总成本=净收入(net income) 经常有人问ABC各种收入收入占net income比例如何好的问题。我解释一下: 1)A 占比很高。 说明没有什么出租房要打理。 会有如下好处: 工作轻松,搞好小区就可以了; 因为工资是固定数,所以生意收入是极度稳定; 没有什么出租房在手上,可以慢慢从业主那里得到一些,生意价值有机会成长。 有如下坏处: 没有什么出租房要打理,收入打了折扣; 手上没有多少委托你管理房子的业主,你的“选票”较少,获得多数业主支持难度大,抗业主压力能力较弱。 2)B占比很高。说明手上出租房很多,占所有房子的大多数。 有如下好处: 收入高; “选票”多,获得多数业主支持比较轻易,抗业主压力能力强。 有如下坏处: 生意增长潜力相对低; 工作量相对大; 3)A B占比比较接近。 处于上述两种情况之间,所有好处坏处也处于之间。 至于C的占比不讨论了,C一般占比很小。当然,自认为动手能力很弱的人,就不要参与C很高的生意。反之,动手能力很强的人,买入C很少的生意可以有机会提升生意价值。 接下来根据我的经验分析一下什么样的生意适合什么样性格的人。 第一类生意适合:对收入要求不高,懒得与人打交道的人,只想用自己劳动结果打动人的朋友。极度适合处于退休状态的人,每天弄弄花花草草就过日子了。 第二类生意适合:愿意和人打交道,希望耍嘴皮子就能获得较高收入的朋友。 第三类生意适合:体力脑力两不误,愿意和人打交道,希望在自己努力的情况下生意稳步上升的朋友。 这里无论AB占比如何,只要净收入高,工作量就大。只不过A高,经理就多花时间在体力工作;B高,经理就多花时间在协调工作。 上述三类生意我是按照普遍情况来按照个人愚见来总结,当然有例外的情况。比如我见过净收入是20万全是工资的工作,这样每天管理小区的的体力工作是非常非常多的,估计也不是懒人能够处理的来。所以每个生意开始要看具体情况,不能一概而论。 列个表: 净收入 工作描述 5万以下 一人兼职工作 5-10万 一人全职工作,有空钓钓鱼 10-20万 一人全职工作;或两人全职工作,有空钓钓鱼 20-30万 一人拼命工作,两人全职工作 30-40万 两人拼命工作 40万以上 大生意,合伙或者公司化运营