Hi && Hello and something about the weather ....

加拿大的华人很多， 尤其在大都市区， 比如多伦多和温哥华。 有非常多的本地论坛和微信公众号， 过去很方便找到的。 

这个题材很棒

这是关于资金来源证明文件的问题了。或者可以通过其他证明方式来解释资金来源，不一定要用房子哦。

一般来说，帮你办理的中介也会非常关心项目的进展，除了自己判断之外，也会多一种管道。

由于申请人数的增加，审理周期加长是趋势来的。 || 回复：凑热闹好的，不过审理期好长啊

EB5的项目基本上都是5年后全额返还的 || 回复：三三三请教：五年后可以退一部分是什么意思？不是全额退款？

当然都支持大家去看自己投资的项目，但在出发前还是建议可以与中介商量，因为你想考察的东西很多时候不需要到现场也能获得资讯的，像现在很多项目会有24小时监控放在网页上供投资人参考，可以即时的知道自己项目的进展。

EB-5投资人跟基金公司成立一个有限合伙企业，然后一般合伙人（基金公司）和主合伙人（EB5投资人）一起把钱投入到项目中去，投入方式可以是股权投资，也可以是企业借款。 但性质其实是一样的。所以风险的大小主要看项目后期是否按照商业计划书来操作。

项目早完成晚完成跟绿卡是否被拒是没有因果关系的。

会在与项目方的协议中清楚写明还款时间，一般是5-7年，因项目而异。起算时间也是因项目而已。大家追求的都是100%还款（50万），是否最后能成，就看项目的盈亏了。

建筑就业其实就是建筑预算决定就业。只有建筑周期长达两年或更长时间，移民局才允许计算直接就业。但是只要执行建筑预算，不管是否有直接就业，一定会产生一批间接就业和衍生就业。而经营就业总结下就是：经营就业主要有两种计算方法：预测收入方法和直接就业方法。 前者看企业收入是否达到盈利预估，后者则看直接就业能否到位。不管哪种方法，在I-829阶段，就业是否到位都存在一定程度的不确定性。

投资款在选定项目以后，就需要打款到项目后方能开始递交I526申请。然后项目的进展，开发商是有义务告知投资人的。所以这就可以跟踪整个过程。

这因为每个项目都不同，就没有网页可以提供了

再谈谈经营就业。 不管有没有建筑开发过程，企业必须最终进入经营状态。对于有建筑开发施工过程的项目，经营状态通常是在施工结束后正式开业那天开始的。而对于没有建筑开发施工过程的项目，经营状态是从EB-5资金进入项目那天就开始了。 经营就业的计算方法按照当前EB-5项目使用的普遍程度划分，基本有两类：1）“预测收入”（Revenue Forecast）   2）“直接就业”（Direct Jobs） 1）“预测收入”方法是目前EB-5项目中使用最多的经营就业计算方法。它指的是以未来企业总盈利来计算经营状态下企业产生的直接，间接和衍生就业。这种方法的特点是，所有就业能否到位全部看未来的年度盈利是否达到最初批准的商业计划书中预测的数字。盈利达标那么这三类就业就算全部到位，万事大吉。盈利一旦“脱靶”，I-829的提交就必须伴随复杂的合理解释，是否获批就要听天由命了。对于选择了使用这类就业方法项目的投资人来说，必须关注未来企业的盈利，而在提交I-829的时间点企业是否达到当初商业计划书的盈利预期则可能是能否顺利拿到永久绿卡的关键。 2）“直接就业”方法也是目前EB-5项目中较为流行的经营就业计算方法，使用程度仅次于“预测收入”方法。这种方法是从企业主提出的未来新创造的工作岗位（直接就业）数出发，根据当地该行业的就业参数（Multiplier）计算出未来“应该”产生的间接和衍生就业数字。这种方法的特点是，就业能否到位全看企业主是否能在规定时间内创造出足够的直接就业。而一旦直接就业数字未能达到当初的计划，因为就业参数不变，间接和衍生就业的产生也将相应减少，就业达标就越发困难。当然，如果企业主能主动配合，及时“调整”直接就业人数，就业达标也就基本没有问题

其实中介多半也是按照项目方所提供的商业计划书所提供的数据去推销，实际上他们是不允许夸大数据的。而就业是否达标牵涉的层面很广，主要要看开发商如何去经营整个项目，要看他们是否有像商业计划书所说的投入成本，甚至还要看实际经营后盈利多少，直接雇佣了多少人等等。这些都不是中介所能控制的。一般来说站在中介的角度当然会想选一个靠谱，大家都拿到绿卡又100%还款的项目，毕竟就要这样他们才能有“成绩”可以推销自己对吧。所以我们只能多靠自己去分析比较，不要轻易相信别人。

先谈下建筑就业： 市面上大部分EB-5 项目的建筑就业都采用“建筑成本”（cost of construction）的方法计算就业。这也是移民局通常最为接受的建筑就业计算方法。这种方法是从建筑预算出发，根据建筑预算总额计算出相应的直接，间接及衍生就业。 这里的建筑预算包括以下两部分建筑花费：1）建筑硬性花费（construction hard costs）2）家具，固定装修和设备（FF&E, Furniture, Fixtures & Equipment）。注意，除了以上两种费用，其它在建筑过程中的花费，比如设计费，规划费以及政府的各种收费等都不可以算作建筑预算的一部分，对创造就业完全没有帮助。 需要注意的是，美国移民局的现行政策规定，除非建筑施工过程持续两年以上，否则移民局不会考虑接受任何建筑就业中的直接就业。这是一项硬性规定，它等于彻底拒绝了施工期短于两年的中小型项目和部分大型项目使用直接就业的可能。 所幸的是，建筑就业中直接就业所受到的限制在间接就业和衍生就业上并不存在。建筑就业中的间接和衍生就业虽然同样是根据建筑预算独立计算出来的，但没有最低年限规定。因此，如果建筑开发过程短于两年时间，尽管不能产生任何直接就业，但建筑预算（建筑硬性花费，家具，固定装修和设备）的执行仍然可以产生间接就业。建筑预算资金越多，产生的间接就业数量也就越多。同时，直接和间接就业的产生又催生了衍生就业。

一个EB-5项目的启动初期常会有一个建筑开发的施工过程（个别是建筑翻新）。根据施工量，工期可以1年，可以是长达两年或以上。在施工阶段企业处于建筑开发状态，还无法正式营业。建筑开发和装修一旦完成，企业就可以按照自己的营业规划正式开门营业了，这时候企业就过渡到了经营状态。所有就业在这两个互无交集的状态下，可归纳为：a.  建筑就业（construction jobs）  b.  经营就业（operational jobs）

这个是美国项目所在地的经济报告中查看的，一般是由项目方在829条件解除时提供给移民局。

你的情况没有问题的，因为在递交I526后，有大概16.4个月的审理周期时间，然后还会有排期的等待时间，这段时间，你可以随时用学生签证往返中美的。