华人大多都爱投资房产,据说这个偏爱来自于传统上农耕国家的基因。从结果来看,过去这些年,无论是在中国还是在加拿大,长期来看,地产投资都是回报较高的投资品种。在中国买卖房产赚钱,没有太复杂的税务问题,但是在加拿大,如果你不懂税务就进行房产投资,你以为放在了口袋里的钱,最终可能会意外的被税务局收走一部分,甚至会引发税务局对其他方面的税务审计,导致更大的麻烦。最近几年,随着加拿大联邦税务局加强对房地产市场的税务审计,无数华人都经历过这种事情,下面我们就来分享一二。案例1: 新condo包租被当做开发商(builder)有些开发商为了吸引买家购买新condo,推出了交房后两年包租的计划,也就是,你将房子租给开发商,他保证两年内按照约定的金额付给你租金,他再将房子租给最终的租客,这样你就不用担心新房子租不出去了。不少华人买家为了省事加入了包租计划,谁想到,等到房子出租后申请HST退税的时候,被税务局告知:你这种将房子租给开发商由他转租给最终住户的行为被视同为你也是开发商(builder), 你需要根据condo交房时的市场价值自我评估,上交13%(安省)的HST,当然你在买房时付出的HST
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