【图片】【图片】 括弧caroline 听我慢慢道来： 如果是投资，需要明确的是自己的投资预算和预期，如果不是自住，能满足你的预算和预期，哪里并不重要，【图片】 那么价格之外，物业的哪些事项是能帮助我们了解到投资预期是否能达成呢？ 1. 了解目标物业的本身的前身后世 它建了多少年？曾经是什么价格？卖了多少次？按揭金额多大？有可能的租金是多少？ 这些数据， 都可能通过人尽其用的让代理从专业或公众信息渠道获得。 它曾经的价格和现在价格之差，可以让我们看出房况是否和房价成比例的门道；卖的次数多，房子的维护可能就没有卖的少的好。按揭金额也是个小心理战；一般只要小小高于其按揭价，很多人就会卖了；没有策略的愚勇还价，浪费时间，容易错失机会。 [carolinez](2015/3/19 9:54:33) 我当时在invest网友的加州豪宅那个帖子里提了很多问题，因为想明了美国小置业的前景如何？。。。。 。。 from invest

  需要说明的是， 我只是俄亥俄州的执牌代理，我并不能代理大家热衷和较熟悉的东西海岸物业和美国俄州外的物业。  在此仅就我所知道的，希望和大家分享购置地产过程中要注意和需要了解的事项。 谈及需要了解的事项，不得不提及买方代理。 1. 大多数情况下，买方无需支付佣金。  和国内不同， 美国房产买卖的佣金，在找买方前，卖方就和其代理约定好了佣金；而卖方代理在将该物业推向市场前，就注明了和买方代理的佣金分成。。。你有没有代理，佣金的比例就在那里；没有买方代理，卖方代理获得全部佣金并只为卖方独家利益而战。 所以，国内买家， 在无法像美国本地人一样便捷获得相当的信息的情况下， 一定要有和卖家没有利害冲突的本家代理， 来帮助自己多角度的获取资讯，多个帮手来完成这个有风险的投资。  （注：一般来说，卖方签约时就会要求其代理只允许做其独家代理，不可以做中立代理（dual agent）。很好理解，没有人愿意自己花钱还不能人尽其用。 当然凡事有例外，卖方代理如果同时被买家指定为代理，该代理即为中立代理。地产法规定中立代理必须不偏不倚，不允许指导买家该如何还价及争取其他利益。这种情况极少见，一般有其他渊源，比如代理是自家人。） 

   妮可·拉宾（Nicole Lapin）：拿铁【图片】 美国全国广播公司财经频道前主持人、畅销书作家把享受生活发挥到淋漓尽致，即使这仅意味着每天为拿铁支付5美元。 她当然清楚，如果每天存下这5美元，35年之后这将是一大笔财富，但她不想放弃，宁愿在其他地方发现省钱之道。 对她来说，昂贵的饮料对自己不仅是一个可喜的放纵，还提高了工作效率，并让她适应每天繁忙的工作安排。 

   丹妮尔·拉波特（Danielle LaPorte）：送上门的食物【图片】 《欲望地图》（"The Desire Map: A Guide To Creating Goals With Soul"）和《激励士气课程》（The Fire Starter Sessions）的作者，跟随她的激情和所爱一定没有错，但她坦诚做饭不在其中。 她雇用了一名私人厨师，每周三次将新鲜、健康的膳食直接送至家中。 “钱胡子先生”(Mr. Money Mustache)：顺手的工具【图片】 倍受追捧的个人理财博客“钱胡子先生”30岁就退休了，报道称每月他的博客访问量平均700,000。 尽管木工是他的最爱，但他也会谈论其他让他生活轻松美好的工具。他说：“我喜欢好用的工具，便于操作的工作间，所有这些都不必华丽或顶极，我喜欢功能性强的东西。” 

   詹姆斯·阿图彻（James Altucher）：记事本【图片】 《自我选择》(Choose Yourself)一书作者，如果你有幸和他一同坐在董事会的会桌前，你会发现他随手拿着他的最爱：记事本。它是那样的廉价并引入注意，最重要的是，它是一个可以记录他无数闪光思想的地方。 他说，在上面可以不断想出创意。  刘易斯·豪斯（Lewis Howes）：团队【图片】 社交媒体培训计划创始人，认为他的团队是他实现更美好生活的最好的投资。他表示，他们可以让他的想法得以实现。他举例说，他有一个全职助理，每天为他安排健康饮食、日程规划，几乎管理了他的整个生活。他说，花费在这些人身上让他的生活更简单。 

   罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）：教育【图片】 《富爸爸，穷爸爸》系列书籍的主要作者，他说：“我不停地读书……而它们的成本只有20块钱！” 作为继续教育的一部分，这位金融大师说，所有的企业家、百万富翁都是他的良师益友。 阿曼达·斯坦伯格（Amanda Steinberg）：纽约的小工作室【图片】 女性理财网站DailyWorth创始人和CEO，该网站拥有用户100多万、筹集资金500多万美元。 2009年该网站成立之初，她一直在费城的家和纽约的办公室之间穿梭，或入住酒店，但这并未给她节省下来多少银子。 最后，她意识到在“大苹果”租一个属于自己的地盘更值得。不过，最终的结果是她购买了一处公寓。 

  电子化省却了邮寄的时间一定是比传统的纸质快，261表按要求填就是了。祝顺利！

  20150211更新体检，谢谢。

  期待更新

    16#  大医精诚  你是几月份从NVC发广的 兄弟你说说