作者傅永强John素材来源原创1. 序言2. Affordable Housing是什么？3. 本次新州政府热点项目有什么特点？4. Affordable Housing 领域现有政策是什么？5. Affordable Housing 在规划上是否有特殊政策支持？6. Community Housing Providers (CHPs，非盈利的公共住房管理机构) 在Affordablehousing项目中的角色是？7. 结语序言最近澳大利亚的房市持续放缓，但是关于房市的新闻却似乎比以往更多了，除了预测类，数据信息类和政策类的新闻，我个人更加关注和地产开发相关的新闻报导。总体感觉，开发商拿地、拿项目的热情依然高涨，但是选择和发展方向上较以往更多元、更有创意了。传统住宅开发的热度在向分地项目和联排建筑等中低密度项目分流，非住宅类的写字楼、工业、物流、酒店、养老和幼儿园等等也吸引了比往年更多的注意。然而，最近各大媒体关于悉尼的一个“Affordable Housing”（经济适用房） 项目的报导值得思考，笔者关注研究 Affordable Housin

作者Kyrie素材来源Sydney Morning Herald尽管阿德莱德的地产行业整体萎靡，但是其写字楼空置率在过去半年间下降了0.7%。CBRE负责办公室租赁业务的负责人Andrew Bahr预测，阿德莱德的写字楼空置率还将进一步下降。特别是高端写字楼，将备受青睐。法国的海军集团（Naval Group）和英国宇航系统公司（BAE System）两家军工企业与澳大利亚政府签署潜艇和巡防舰建造协议，并相继落户于南澳的阿德莱德。其中，海军集团的潜艇建造计划已经开始，该计划总价值500亿澳元，目的是为澳大利亚打造新一代潜艇。英国宇航系统公司则在今年六月，拿下了建造9艘巡防舰、价值350亿澳元的订单，其建造工程即将开始。随着建造工程的开始，两家企业开始为员工在阿德莱德寻找办公场地。这使得当地商业地产，特别是写字楼的空置率开始下降。

作为一个移民国家，澳大利亚从2012年开始每年都要接收19万左右的移民。而2017-18财年，移民局发放的永久居民（PR）签证比上一年减少了2.1万，降幅超过了11%。这不由得让大家的心开始惶惶，澳大利亚政府是不是开始大幅缩减移民配额了？坏消息是，澳洲移民局好像要拿重大投资者移民签证开刀了。重大投资者移民签证重大投资者移民签证（subclass 188）俗称500万投资移民签证，又称显赫投资者签证，是一种临时签证，对申请者的要求非常低——不需要英文成绩，没有年龄限制，没有学历要求，不要求投资背景，甚至不需要做长期移民监。申请者只要拥有合法的500万可变现资产，并投向澳洲指定投资项目达四年就可以申请，四年之后签证持有者可以转为澳洲永久居民。近年来，澳大利亚通过重大投资者移民吸纳了110亿澳元的资金，其中的绝大多数申请人都是中国投资者。澳媒称，这是一种作弊的签证重大投

作者Kyrie素材来源The Urban DeveloperMeriton的鼎鼎大名相信住在澳洲的各位肯定听说过，其创始人老亨利凭借自己独到的眼光和智慧在澳洲建立了自己的商业帝国。在老亨利个人成就的光环覆盖下，最近亨利家族一位新人脱颖而出，凭借参与位于Mascot的新公寓开发而进入公众视线，他就是老亨利的孙子 - Ariel Hendler.基于对精品公寓的大量需求，该新项目一共12层高，将在当地提供共104套新住房。项目坐落于131 O’RiordanStreet，地块共2362平方米，由Meriton集团与二月份花费两千五百万澳元购入。这是Meriton在高速发展的Mascot当地继即将面世的VIDA高端公寓项目之后，又一个高端公寓项目。Ariel Hendler向媒体表示“我们一直感觉到高端公寓在目前的公寓市场上是被忽视和待发掘的一个版块，而上一个项目VIDA推广时获得的反馈证明我们的判断是正确的”新项目Escada的建筑设计由DKO事务所负责，内含一房至三房的不同类型公寓，包括了七间位于顶楼，有

据《每日邮报》报道，新州将于9月1号正式实行一条新的交规而这条交规一出就被网友一顿痛批！新规要求：所有司机在经过正在执勤紧急车辆（警车、消防车、救护车）时，必须减速至 40km/h，若违反规定，司机将被罚448澳元，同时扣除3分。新州道路安全中心负责人Bernard Carlon表示，新规定是为了保证应急工作人员的安全，希望他们在帮助伤员的同时不会变成伤员，这条新规将给予他们额外的保护和信心，在轮班结束后，他们可以安全回家….但民众对此十分不满，一位司机表示，在繁忙的高速公路突然减速至40km/h实在太危险了，尤其是深夜”也有网友表示，“要知道，在南澳这个速度是25km/h，新州还算正常”原来除了新州外，维州、西澳、南澳也有类似的规定，只是减速的要求不同这项新道路规则将于今年9月1日正式实施，并有为期12个月的观察期然而网友就要开始不满了，有人觉得这个交规“太严”，甚至很不安全也有人表示理解，并且已经见怪不怪了另外，关于雾灯的使用也要注意澳洲每个州都有相关的法律规定不正确使用雾灯是非法的，罚款从50澳元至233澳元不等。并且新州交通厅表示：如果在正常情况下打开雾灯，可能会使迎面而来的司

每年做一次体检是很多人的一个习惯不仅可以清楚知道自己身体的一些毛病还能做到预防其他疾病的产生但是，有一位来自澳洲的医生亲自去中国6家医院体验了一番，结果“吓得”他表示再也不想在中国体检了…（我在中国医院的一场噩梦般的体验）这到底是一场恶意的抹黑还是现实的揭露呢？让我们来看看这位医生都经历了什么吧这名医生叫查理德，他一共在中国的6家医院做了6次体检，然后说了这么一句话“这里不像是一家医院，更像是一家工厂，一家高效的工厂。而我就像一头屠宰场里的牛，穿行在流水线上”体检有“套餐"，医院变相乱收费在体检最开始时，没有医生或护士向理查德询问健康问题，做风险评估，然后再决定他需要做哪些检查，反而他们都是销售人员，只是一味的向你推销各种体检套餐接待台前，是一张两米长的价目表，首要栏中从上到下写着“药业、居住证、招工体检、考研升学、家政”等类别，价格在100-300元由第二栏开始，体检套餐被分为由字母A-J开头的十个类别，价格从A类的355元，一直到J类的2650元，其中并无性别、年龄段等区分提示根据你的需要，接待人员会熟练的向你推荐各种搭配体检套餐，根本没有专业的建议，感觉就是为了赚钱一样

随着8月的到来，很多前两个月的房产类数据都出来了比如，AFR公布的新近数据，全澳除了维州以外，6月份独立屋的新屋销量增长了2.2%，这是今年以来的首次月度增长！据《澳洲金融评论报》报道，房产协会（Housing Industry Association，HIA）的数据显示，新州的新屋销售增长了8.3%，达到973套直接让新州的销售总额达到3个月来的较高水平，并将独立屋的销售总额从5月份的4958套拉至5065套HIA首席经济学家Tim Reardon说：“与2018年全年的销售额下降相比，6月份的销售额增长很小。本财年销售的恶化反映了住房市场状况的变化。过去12个月，随着银行对房价下跌和皇家银行委员会的回应，信贷供应收紧。"昆州整体有2.7%的增长，西澳为1.5%但是南澳几乎没有变化，仅仅上涨了0.2%而维州则下跌了0.4%，至1891套的独立屋销售Reardon表示:“ABS数据显示，2018年5月，私人独立屋的批准量大幅下降。审批数据通常落后于新的房屋销售数据3到6个月，5月份审批量的大幅下降可能反映在6月份的数据中。"HIA表示，增长放缓也是对签证要求收紧的反

还记得李健那首《贝加尔湖畔》么？多想某一日之内往日又重现我们流连忘返在贝加尔湖畔这一次，我们真的在贝加尔湖畔流连忘返。然而却，遭到了本地人的抗议...贝加尔湖地区是伊尔库次克少数民族聚居地。今年年初，5.4万伊尔库次克人联合起来，向俄罗斯政府请愿，要求禁止中国人进入这个地方，要求政府禁止中国人在贝加尔湖地区买地建楼。现在，增加到了8.6万人。如此强悍勇猛的俄罗斯人也抵挡不了中国人来势汹汹的脚步么?抵挡不了流连忘返的中国人么？伊尔库次克人发现，最近在俄罗斯买房的中国人越来越多，自己身边突然出现了不少中国面孔。民众就给普京大大写信，赶紧出来管管这事儿吧！他们呼吁：现在利斯特维扬卡镇约10%的土地已归中国人所有，再过5至10年，该镇或将变成一个“中国省份”！俄罗斯将国不将国啊！（呵！难道你们没有听过“澳洲省悉尼市么？”）当然，除了人口数量方面的考虑，中国人去了以后，干了不少“坏事儿”，这可伤害了俄罗斯人民的心。那中国人到底在这片土壤上做了什么呢？（中国人表示，我只是做自己而已啊~）旅游是中国人的大事，不管钱挣的多少，和朋友亲人出去旅游都不能少。近年来赴俄旅游大热，加上卢布贬值，伊尔库茨克距北

不管是留学生，还是通过配偶或家人移民，在找到一份全职工作之前，相信大家都经历过打工这条路。很多人只听说过澳洲的较低工资很高，幻想着通过打工致富，却不料现实并不是那么美好。现实情况更多是，专家说，多达14.5万名持工作权利签证的学生被雇主拖欠工资。三分之一的留学生受到剥削，拖欠的工资高达数十亿澳元。关于打工拖欠工资的新闻报道屡见不鲜。然而克扣工资的这些事情很明显是违法的呀。政府当然也在致力于打击这些不良的商家。其中就包括FairWork这个政府组织。这个组织致力于为身在澳洲的人们提供公平合理合法的就业环境。托这个组织的福，已经有不少的人拿到了拖欠的工资！不仅如此，你也可能能拿到！也许在你不知道的情况下！因为该机构已经追回了高达250万的拖欠薪资却无人认领！在这个组织最近更新的一篇文章上面写道：FairWork专员呼吁，那些怀疑自己在以前工作中被少付过工资的人，快点查查自己是否有权分享无人认领的薪资。据公平工作专员网站报道，该机构目前为大约1万名以前工作中被少付薪资的员工，托管了250多万澳元，但现在找不到这些人。FairWork专员Sandra Parker表示，合规和执法活动经常会发现

相信大家选择在上周末选择地铁出行的人，不管是上班还是出游，都知道....这个周末，悉尼的地铁...瘫痪了！！！瞧这阵仗...瞧这架势...仿佛回到了北京的早高峰。多趟列车被迫延误或取消，数千名乘客被迫滞留车站，现场一片混乱！据澳洲新闻集团报道，因为信号升级，本周末，没有一趟城铁开往悉尼CBD，轨道工程也影响了外城区的列车运行。据悉，Strathfield和中央车站之间的部分列车也已被暂停，乘坐这些线路的通勤者们将面临无尽的困扰。数千名通勤者滞留车站，North Shore Line、Northern Line、western Line、蓝山线和中央海岸&Newcastle线均出现重大延误，内西区&Leppington、Bankstown线和机场南线均处于轨道检修当中。由于此次事故影响重大，给大家都造成了很大的影响，网友们都纷纷吐槽：“谁应该为这次大规模的混乱负责？我现在坐在一辆抛锚的城铁列车上，上班已经迟到了45分钟。”另一些人则要求退款，因为他们被送到了不方便的车站，或者干脆放弃了等待，“我现在被扔到一个不太方便的车站，我到现在都还没有过桥，他们是不是应该退钱给我，我

曾经接触过地产开发的朋友都知道，一个项目在设计好准备动工之前，必须要送去相关部门受审，获得同意之后才能动工。同样，一个计划修建的项目如果收到了当地社区的强烈反对，对当地有着严重危害，那么最终能终止这个项目的人，也是Council的规划师。因此，在一个项目真正实现的过程中，负责审核的规划师扮演者十分关键的角色。也正因如此，这个职位有许多需要遵守的行为规范，尤其是在避免腐败嫌疑上，有十分严苛的标准。据Sydney Morning Herald报导，近日，就有一位Canterburycouncil的规划部门主管，因为涉及腐败问题，而受到了廉政公署ICAC的召见，并在问询中坦言，自己当时并不知道自己违规了。这位主管名为Spiro Stavis，据反腐调查人员在会议上透露，他在当上CanterburyCouncil规划部门主管之前，开办的SPD Planning（规划咨询顾问公司，负责帮客户准备开发申请文件及与政府沟通）公司于6年前倒闭，使他背负大笔欠款。于上周二的调查会议中，廉政公署方的律师向他询问这些相关背景信息时，他给予了确认。对于Canterbury

在澳洲生活的小伙伴，一定都遇到过急需换汇的情况，不论是要淘宝，还是要还信用卡，更或者是给喜欢的人发点大红包什么的，难免是要将手里的澳币兑换成人民币的。再恰逢开学季，也会想将手里的人民币换成澳币！总之，换汇，也是一件很日常的事情！但是，这换汇可是高风险的事情，不少小伙伴都听说过有人换汇上当受骗，被卷进去不少钱的例子，可以说，这骗子是无处不在，无孔不入，稍不警惕就会进了坏人的陷阱！然而，这骗子的技术也是在不断提升，最近有小伙伴向今日澳洲投稿，倾诉自己的亲身经历，希望各位小伙伴能够提高警惕！小张是一名在澳洲留学的学生，前不久他与“朋友”换汇发生了一件非常离奇的事情，换回后他们成功的收到对方的5000澳元。然而3天后，一切都变了，银行称该5000元为盗刷赃款，不仅要冻结账户，甚至更怀疑小张是同党。真冤啊！“只有拽在手上的现金才是真的！”小张同学懊悔道，他希望通过自己的惨痛经历提醒在澳洲的小伙伴们，骗子的骗术越来越高明，千万要提高防备心理，涉及金钱交易一定要小心再小心。小张同学是悉尼科技大学的学生，来澳洲已经4年了，最近就向媒体爆料。这件事情就发生在去年4月7日。当天下午1点左右，网友K通过一个

都是异乡人 每年都有一批怀揣着梦想和期待的人，放弃国内安逸的生活来到大洋彼岸的大土澳打拼。无论是孤身一人，还是身边有三两好友相伴，在这个异国城市里，总会有那么一两个瞬间让你觉得漂泊的日子一步步都是艰辛。早出晚归，挤公交挤火车，好不容易顺着上班的人潮来到公司，开始一整天拼命的工作。薪水不多不少，普普通通。微博上普通的一条“一个人在陌生的城市读书或工作，是什么感受____________”，短短两行字居然引来了近六万的火爆回复。今天，我们从微博评论里精选了三十条高赞回复呈现给大家。里面会不会刚好有一条戳中你？ Q：一个人在陌生的城市读书或工作，是什么感受？@三千挽墨：孤独且自由 万家灯火却没有一盏为我而亮@WEN_YYUAN：地图和外卖是依靠@贼鸡·巴帅：学会了给家里报喜不报忧，电话里豪情万丈，镜子中满脸泪光

众所周知，新西兰与澳大利亚的国旗相似度是非常高的，不少人依然很容易搞混，甚至在一些国际重要场合还因此闹出“大乌龙”。于是，这两天，新西兰代理总理温斯顿·彼特斯（Winston Peters）坐不住了，决定针对此事要争论一下了，他认为澳大利亚国旗抄袭新西兰，他要求澳方重新设计自己的国旗。根据美国有线电视新闻网（CNN）报道，当地时间24日，彼特斯在接受新西兰国家电视台采访时表示：“我们有一面长时间以来一直使用的旗帜，被澳大利亚抄袭了。”CNN报道截图“他们（澳大利亚）实际上应该换掉他们的国旗，尊重我们起首采用这一设计的事实。”事实上，新西兰与澳大利亚两国国旗都是以英国国旗为基础，以此表示作为英联邦的一份子，并且两国国旗均采用深蓝色背景。根据CNN介绍，新西兰国旗早在1902年就已经被正式使用，而澳大利亚现国旗于1954年才被正式承认，所以这样看，新西兰的国旗可是比澳大利亚早了50多年。那么，问题来了，到底是谁抄谁的？对于新西兰的指责，澳大利亚政府也积极地回应，澳方表示，1901年，澳大利亚就设计出了这面旗帜，只是直至1954年才正式将她定为国旗。很快，新西兰政府就站出来反驳，表示他们现在

澳洲虽然面临了房产行业的寒冬，但在租房市场中，一些地区已然热火朝天。Domain地产网站统计了悉尼租房成本较高，以及上涨幅度最快的十大城区，这其中不乏很多华人区。根据Domain Group的新近租赁报告显示，如果只考虑地区而非户型的话，Bellevue Hill是全澳租金较高的地方，为每周2048澳元。它的租金增长也十分强劲，同比增长了17.8％，本季度增长了2.8％。接下来是附近的Vaucluse，周租金为1835澳元。排名第三的是Dover Heights，周租金为1725澳元。而如果再进行细分，将租房种类换成House和Apartment时，情况又不太相同。在House租金成本较高的前10个城区中，大多数都位于悉尼东部。但Mosman是个例外处于北区，每周租金为1600澳元，Manly为1395澳元。Northbridge排在第十位，中位数租金为1300澳元。悉尼东部

不知道你有没有过这样的感受：初入职场，非常照顾你的职场前辈，经常要求你晚上11、12点送材料给他，你却不敢说不去；聚会时，一大帮男人聚在一起，当着你的面讲荤段子，你还要尴尬地陪笑，否则就是你死板；人多的地方，有人对你动手动脚，你却不敢声张，因为别人会觉得你大惊小怪我有个问题，你觉得这是性骚扰吗？对此，我做了一小段视频采访：我们为什么还要讨论性侵近几年，越来越多遭受性侵的女性，愿意站出来指控那些伤害过她们的人。然而，很多时候，是否遭受了性侵犯，为什么会出现性侵犯，仍旧很难定夺。这里面的原因有很多：比如，有一些女孩缺乏基本的性教育，没有意识到自己已经被骚扰了。或者一些怀有恶意的人，将性侵解释成调情；性侵犯的罪恶归结为受害者的不自爱。- 被性骚扰？肯定是穿得太暴露了；- 当时为什么不拒绝，现在才来说人家性侵！- 你为什么要喝酒？- 你为什么要晚归？- 谁让你长得漂亮？……这些言论，

作者Kyrie素材来源Sydney Morning Herald据Sydney Morning Herald 报道，NSW政府正在研究和制定一份新的政策，出台后或要求：Sydenham至Bankstown 新地铁沿线项目的开发商为当地新的基础设施建设缴纳更多的“贡献费”。在此之前，州政府发布的相关规划中曾计划在地铁沿线新增90000套住房，该计划饱受批评后规划局长亲自出面答复，保证新增住房数目将是较为合理的35400套，分布在长达13.5公里的地铁沿线区域。但是该住房计划仍然遭到了当地社区和竞争对手工党的批评和抵制。NSW规划局长Anthony Roberts周三向记者表示，Sydenham至Bankstown沿线旧城改造项目中一项必要的措施正在落实之中。目前规划局内部相关部门正在研究一个特殊的“基础设施建设费缴纳计划”，让相关资金能够投入到公园，道路和公共区域等

最近的疫苗造假事件让国内各地的家长感到惶恐，纷纷都将自己的注意力转向了进口疫苗。而离大陆最近的地方当然就是香港了。所以香港的媒体都开始说，香港将会面临“陆童涌港接种潮”。然而就在这个紧要关头，香港也被爆出卖假药！近日，所谓的“购物天堂”香港又被查出20万的假药，过程中共动员了超过100名的警员来彻底搜查，直捣油麻地、屯门以及深水埗等地区的冒牌药房仓库。据悉，已拘捕14名涉案人员，共计查获1000瓶怀疑冒牌药品，包括家庭必需药品：黄道益活络油、安耐晒等，并查获大量“首要毒药（需持医生处方购买）”，缴获假药价值高达20万元左右。当天被查获的药房甚至还包括一家“政府注册”的药店。1根据情况选择卖真货还是假货店员会根据顾客情况，来选择卖真货还是假货。这就好似我们经常可以在珠宝店或是豪华品店可以看见的情况，如果是有钱人，那么就向他们推荐一些名贵的产品，如果是没钱的人，那么便会带着有色眼镜对待他们。如果顾客看起来是常客，比较懂行，那么多半都不会吃亏。但是如果顾客带着疑问，看起来对药品一无所知，那么店员这时候就可能会卖假药。俗话说，打狗也要看主人。并且假药当然也不会堂而皇之地摆在店里，都是有需求的时

作者Kyrie素材来源Sydney Morning Herald据 Sydney Morning Herald报导，在一份最近发布的报告中悉尼被评为最宜居的首府城市，但是与预期差距甚大的公共交通表现，拉低了悉尼的宜居程度。这份上周三发布的报告来自墨尔本皇家理工大学的城市研究中心，报告名为“创造澳大利亚宜居城市-CreatingLiveable Cities in Australia”，内容上着重于分析各城市政策制定和执行度。报告中对悉尼的评价是：城市中社区中心分布足够合理，让每个居民住址距离社区中心的平均距离达到全澳最短，同时社区中提供的公共绿地等空间也够多够近，工作地点合理分布使大量居民得以步行和骑车上班。然而，报告特别指出悉尼的一大‘败笔’，即公共交通的表现。全悉尼只有2%的社区和38%的家庭享受到了政府定义的‘便利交通条件’，判断标准为：很高的居民能在400米之内使用到不超过30分钟就有一半的公交车，以及800米之内能使用到不超过15分钟就有一班的火车。报告的主要负责人LucyGunn表示“虽然新州政府正在试图提供很好的公共交通服务给市民，但是

近日，国际主流媒体纷纷发表了一篇文章，瞬间引起各国医学专家的讨论（businessinder报道）（BBC报道）原来，英国一项研究表明：鱼油中含有的Omega-3 鱼油几乎无助于预防疾病很多人都知道，鱼油的保健作用就是降低心脏病，中风和其他心血管疾病的几率，但是现在这项研究却推翻了所有人的认知然而在澳洲，鱼油的销售量每年可以到达2个亿不管是学生还是来澳洲旅游的游客，给家里人的“伴手礼”肯定首先选择深海鱼油而之所以会选择鱼油，就是因为鱼油里面所富含的欧米伽－3好处太多：降三高，防止心脏病，通血管….简直就是家中老人必备而英国这份报道直接否定了欧米伽－3的用处，那是不是就是一棒子打死“鱼油”了？当然不！专家特意补充说明：上述说法仅针对保健品！而不是通过直接吃鱼获得的欧米伽－3成分换句话说：通过食用新鲜鱼肉而获得的欧米伽－3对于健康还是有好处的英国国民保健署(NHS)表示，人应该尽可能每周吃两份鱼，而其中一份应该是像三文鱼、金枪鱼或鲭鱼这类富含脂肪的鱼，以获取足够的有益脂肪。谢菲尔德大学的心脏学家蒂姆 奇科教授(Prof Tim Chico)补充表示：“曾有一段时间，NHS给心脏病突发的病人