八十、 “今天大家有缘聚在一起，感谢大家的光临！”大山微笑看着大家，继续说道，“我先向大家介绍一下从美国洛杉矶来的四位嘉宾，美国凯达地产的张达凯先生、雅晴女士、黄媛媛小姐、王伯当先生。” 他们四人先后向大家点头致意后，并把从洛杉矶带来的礼品分发给大家。 张达凯与众多来参加聚会的朋友，都已经非常熟悉了，他们中间有很多老客户朋友。 接下来，张达凯向大家做了自我介绍后，开始通过电脑演示美国购房的流程。 张达凯说，由于美国买房百分之九十以上都是二手房源，所以，要想买到理想合适房子，并不容易。 张达凯告诉大家，作为一个专业人士，他选房的思路，首先看位置、区域，其次是看房型、格局，再次看房屋保养情况，装修品位。 陪客人看房过程，就是发现房子问题的过程。而不是向客人不断讲房子的好处，好的地方大家都能够看见，反而是房子的一些缺点，非专业人士不易察觉。而作为专业的地产经纪人，有责任与义务帮助客人找出房子的问题，让客人居中选择 。 张达凯选择了一个潜在的买房朋友，请他提出准备在洛杉矶买多少钱的房子，以及对房型、区域的一些要求。张达凯通过网络，现场向参与者演示了选房的过程，并从中找出了6套房源，供他进一步挑选。 当这些过程在参与聚会朋友面前展示出来时，他们都感到非常受教，增长了见识。 张达凯告诉大家，选出房源后，接下来就是预约安排现场看房。通常图片与现场差异不是很大，很多经纪人凭着经验都能够做出判断。 黄媛媛向大家讲述了美国买房贷款的一些规定，明确表示，外国人凭旅游或者商务签证，在洛杉矶可以申请四套房屋的贷款。 在美国买房，首先就是资信问题。头款到位，存期满两个月，才能申请贷款。所以，黄媛媛建议想在美国买房的朋友，在资金上，先做出安排，资金先进入美国，为后续买房与贷款做出准备。 王伯当向大家讲述了美国留学与旅游的一些事宜，以及留学与旅游签证申请的一些技巧与攻略。 （未完待续）

七十九、 下午六点过，头脑中有事的张达凯率先醒来，他起床后来到石大山的房间。就近期的工作安排，想与大山作一些交流。 “辛苦您了，大山。” “达凯兄见外了，能够与您合作共事，是我的荣幸。” 两人寒暄后，切入正题。 “达凯兄，您需要安排见一下首批去做美国签证的四个人吗？” “没有必要了，这些人中或许有的一辈子也见不到我，包括到达美国，看他们的表现吧。在中国，就由您来负责这部分工作了，我们一步步往前走吧。” ＂最近您很辛苦，我知道安排策划这一系列接待工作，劳心费神，注意身体与休息。＂张达凯继续道。 “一切安排准备基本就绪，如有疏漏不妥之处，还请达凯哥海涵。” “做得越多，可能就错得越多，所以，您不必担心，您做得已经非常不错了。客户聚会就由您与雅晴来主持吧，我作为美国购房流程的主讲人，黄媛媛作为美国房屋贷款程序的主讲人，王伯当作为美国留学的主讲人。您看可以吗？” “听您的安排。” “这是给您及您太太的礼物，这是给孩子的礼物。”张达凯拿出了一对情侣手表与一套运动服装送给大山。 “谢谢达凯哥！”大山眼里充满了感激。 “我们这次从美国也带来了很多礼品，您安排分发给客户朋友们。在时间安排上，明后天我们工作两天，工作结束后，自行活动。我准备前往云南丽江小住一段时间，然后飞台北，最后回美。” 张达凯想给黄媛媛与王伯当独处的时间，而王伯当也想顺便带黄媛媛去广州见见父母，然后再带她去中国西部看看。 雅晴见了孟达以及一些故友后，将与达凯汇合前往台北看望筱敏父母，为筱敏扫墓。 那晚，大山带领四人品尝了深圳的四川特色火锅，黄媛媛一直赞不绝口，直呼过瘾，虽然被麻辣得直掉眼泪。 

七十八、 经过十多个小时的漫长飞行，飞机抵达广州花都国际机场。 洛杉矶的深夜起飞，到达广州是北京时间凌晨。石大山早晨五点过就开车到达机场，等待张达凯一行人。 十月的广州，没有寒意。空气中弥漫着清晨淡淡的清爽的味道，这座城市还处于睡意之中。 “大山，您好！”在出口处，张达凯握住了石大山的手，“辛苦您了，这么早。” “您们才辛苦了，欢迎您们来到中国！来到广东！”石大山微笑道，并与大家一一握手。 “您好，我叫雅晴，谢谢您！” “您好，我叫黄媛媛，谢谢大山哥！” “您好，我叫王伯当，辛苦您了！” 石大山推着张达凯的行李，张达凯推着雅晴的行李，王伯当推着他与黄媛媛两人的行李，两个女人牵着手，挎着包跟在三个男人后面，向着停车场走去。 石大山在深圳租下了一部七人座的商务车，轻松的装下了他们五人及所有行李。 汽车行驶在广深高速公路上，他们将先直接奔深圳酒店，休息一天后。第二、三天将在酒店接待来自深圳的客户与准客户群体。 石大山通过当地媒体，也发布了美国地产公司赴深圳宣传美国购房知识座谈会的报道，也得到了很多人的报名参与。 第一天接待张达凯的客户与准客户群体，第二天接待通过当地媒体宣传而来的客户群体。张达凯觉得需要通过比对，最终哪种效果最好。希望通过长期跟踪，实践，来建立一种有效工作模式。 看着公路两边疾驰而过的高楼大厦，黄媛媛倍感兴奋。与洛杉矶低矮的房屋相比，黄媛媛感觉自己进入了繁华似锦的世界。 到达深圳，已经临近中午。 看到街头川流不息的人群，这些对张达凯、雅晴、王伯当，已不觉得陌生。而对长期生活在洛杉矶的黄媛媛来说，却倍感新奇。 进入酒店，登记入住各自房间，简单清洗后，石大山招呼大家到餐厅吃了午餐。 再回房间，已经接近北京时间下午三点，洛杉矶时间深夜十二点，因为时差关系，大家都各自沉沉睡去。 

七十七、 金秋十月，洛杉矶国际机场二楼B号候机区，张达凯、雅晴，黄媛媛、王伯当，他们正在中国南方航空公司窗口办理前往中国广州的登机手续。 四个人一边寒暄着，一边排队等待服务人员办理行李托运，机舱座位安排。 在完成这些手续后，四个人通过安检向二楼登机口走去。 对这次旅行，黄媛媛充满了最多的好奇之心。这个出生香港，早年移居美国的女孩，对最近几年大陆人的突然有钱感到咂舌。因为她对大陆知之甚少，仅限于网络媒体，对于能够亲往大陆一线移民开放城市深圳，体验生活与工作，她感到很兴奋。 王伯当对回到故土，也充满期待，虽然说不上衣锦还乡，但是，作为美国公民，房产经纪人，前往大陆，向有钱人推广美国房产，王伯当觉得自己还是脸上有光。 特别是自己曾经很多朋友同学最近两年想移民美国，由过去对他选择的不屑，到今天的羡慕，让他也倍感荣光。而且这次又携一个漂亮的女友还乡，更是觉得锦上添花。 雅晴对赴美后首次回国，也有几分期待。她不仅约了一些故友同学，而且，孟达也将去深圳看望她。对这个她又爱又恨的男人，雅晴希望见到他，想知道这半年多来，他有什么变化。但是，她又害怕见到孟达，她不知道见到他，又会对她的情感生活掀起怎样的波澜，特别是在与张达凯感情处于一个复杂而纠结的时期，会带来什么样的影响。 雅晴在想，就让一切顺其自然吧！ 只有张达凯内心充满平静，对这次深圳之行，他已经策划很久了。石大山将亲赴广州机场接上他们后，驱车直奔深圳预定好的酒店。 张达凯通过社交工具，发布了将带队前往深圳，向国内有意向到美国购房的群体，免费宣讲美国购房、贷款知识后，得到众多新老客户朋友的支持与响应。 报名参与者众多，张达凯与石大山商量后，石大山在深圳南山大酒店预定了五个房间，并租借了会议室，准备邀约客户与准客户朋友们在酒店相聚。 在会议室通过网路与显示屏，向大家演示美国购房流程与贷款程序。 然后安排自助餐聚会交流，参与者完全免费，所有费用由凯达地产承担。

七十六、 张达凯一边期待着首批人选的登陆，一边策划着自己房产推广的中国之行。 他准备选择王伯当、黄媛媛，还有雅晴与自己一路同行。先去深圳，因为深圳作为中国的移民城市，张达凯接触了国内众多客人，觉得来自这个城市的客人素质最高。 而且在深圳，张达凯有很多新老客户朋友，他们一直邀请张达凯去深圳推广交流。张达凯决定先以深圳作为突破口，尝试建立工作样板机制，以老带新，建立信任与口碑。 然后再在北京、上海、广州、台北推广，形成一种良性循环机制。 张达凯将自己的想法告诉雅晴后，雅晴说要考虑一下，因为工作需要安排，还有丽丹也需要人照顾。 张达凯告诉雅晴，她可以辞掉工作，一边做凯达慈善基金会的理事长，一边做凯达地产自己的助理，年薪先按八万美金。至于身份问题，张达凯认为雅晴可以与他先办理法律婚姻登记手续，获得绿卡。 因为如果雅晴通过工作获得绿卡，还需要相当长的时间。 至于丽丹，张达凯安排自己的父母与丽丹同住一段时间，负责丽丹的上下学，解除雅晴的后顾之忧。 张达凯的建议，雅晴说需要考虑一下。将自己下半生的命运交给张达凯，雅晴不知道是否存在风险。 至少说，雅晴现在还没有做好成为张达凯真正妻子的准备。不过，对于通过与张达凯结婚，快速解决身份，对雅晴还是有一些诱惑力。 雅晴很清楚，多少中国人为了一张薄薄的绿卡，而倾其一生。在美国，要想安身立命，第一要务就是身份问题。而就是这个身份问题，成为了很多怀揣美国梦想的人一生也无法解决的问题，这也是美国有上千万黑户的缘由。 而雅晴在洛杉矶工作的半年多来，工作周而复始，简单重复，雅晴早就感到索然无味。而张达凯身上的很多东西像一块磁铁一样，深深吸引着雅晴。 虽然她暂时无法接受成为张达凯的妻子，但是，与张达凯一起工作，她倒觉得一定充满着味道。 而如果与张达凯结婚获取绿卡，也值得自己考虑。而且，这对很多人来说，也是求之不得的事情。 雅晴思虑再三，觉得先请假陪张达凯、黄媛媛、王伯当去一趟深圳，深圳还有自己不少故友同学，也乘这个机会拜访一下他们。 至于辞职、结婚，等这次推广活动结束后，回到美国再说吧。 

七十五、 张达凯委托国内代理人，自己通过网路结识的一个志同道合的朋友石大山，对自己挑选出的五个＂屌丝＂青年进行面对面交谈。 石大山专程飞赴广州、深圳与来自中国五个不同省市，在广东打工的青年男女进行了面谈，并告知了他们的责任与义务。 备选人必须严格遵守他们制定的规程，履行合约所明确的责任，并找到中国担保人。对这次改变命运的机会，五个人都明确表示严格按照合约享受权利，履行应尽义务与责任。 石大山与五个人签订合约后，并安排他们找到中国担保人，签字画押，即可获得旅游日本、韩国，以及欧洲国家的机会。 对这几个国家旅行完毕后，再去申请美国签证。 五人中有四个很快找到了中国亲友担保，石大山与这些担保人一一进行了联系、谈话与确认，并告知了其中的厉害关系，担保人依然愿意提供担保，说明他们的人品得到身边亲友的认可。 石大山按照张达凯的指示，安排了四人的日韩与欧洲行。 在安排好这一切后，石大山与张达凯进行了交流。张达凯预祝第一次合作能够成功，并明确表示，如果合作顺利与愉快，今后房产事业中国市场的开拓，石大山也将成为第一合作人选。 石大山来自山东，大学毕业后闯荡上海，经过十多年的打拼，在上海有车有房，混成了中国中产阶层的一员。 然而，从事服装外贸产业的石大山，因为中国经济下滑，生意也是一年不如一年。他也在寻找人生的突破口，想以自己有限的积蓄，在洛杉矶购置一份产业，因此结识了张达凯，他们由客户关系变为了朋友关系，进而成为生意合作关系。 对生于中国农村的石大山，对张达凯的构思非常感兴趣，因为张达凯做的事不仅仅是在赚钱，而是在改变很多人的命运。他也相信，那些懂得感恩有责任心的人，一定会去履行自己的义务。当然，完全可能存在一些血本无归的风险，但是，四人只要成功一人，也就成功了。 而且，石大山认为，只要在选人时，严格规程，把握好人选的关口，风险是可控的。而且中国什么都缺，最不缺的就是人。想去美国的人，一抓一大把，选择余地非常大。 作为自己与人选的直接接触，石大山深知责任重大。以他多年的眼光，人生的经验，石大山相信自己的判断。 张达凯对石大山的能力，深信不疑。当然，张达凯也清楚，是骡子是马，拉出来遛遛就清楚了。 （未完待续）

七十四、 王伯当经过一个多月的奋笔疾书，先后写下了自己登陆美国，从餐馆小工做起，再到美国大学求学的历程。 在得到很多网友追捧的同时，也得到了很多网友的质疑。有人认为他作为一个官二代，怎么可能从餐馆干起呢，有作秀的嫌疑。 当然，王伯当非常清楚，网络世界，人上一百，形形色色。不论是赞成还是反对，自己以平常心看待即可。 毕竟每个人的视野与经历，决定了每一个人不同的思维模式与看待问题的方法。别人无法容忍世界的多样性与多元化，自己必须做到尊重与包容。 回想自己十多年的经历，有些时候自己觉得都不可能，但是，现实是自己一路走了过来。 从洛杉矶登陆美国，在美国中部学习、生活、工作多年后，又回到了洛杉矶，回到了这座世界第二大的国际化都市。在这里，重新找到了自己的人生定位，开始新的征程。 十多年来，王伯当也见证了太多旅美华人所经历的艰辛。很多国人因为各种原因，有幸来到这块伟大的国土，语言不通，人生地不熟，像从一个正常人变成了残疾人一样，成了哑巴、聋子，不得不从最底层重新打拼，有的人功成名就，衣锦还乡。有的人因为常年的艰辛劳作，疾病缠身，最后客死他乡。 或许，就是每一个人不同的命运，构成了这缤纷多彩的社会。 对王伯当而言，最苦的是自己刚入餐馆打工，从底层小工做起的那段日子。仿如从天堂跌入地狱，庆幸的是，王伯当一路走了过来。 现在回想起那段日子，回忆带给自己的不是痛苦，而是甜蜜。 人生过程，就是要面对很多的坎坷，只有迈过这些坎坷，人生才有更加光明与灿烂的未来。否则，人生将因此而踯躅不前。 所以，过去的经历，不论是痛苦还是甜蜜，对王伯当而言，带来的都是幸福与骄傲。 当这些经历跃然纸上，王伯当感到的更多是满足与快乐，对他人的说三道四，又有什么值得影响自己心态的呢？ 王伯当看着自己微信圈的读者朋友一天天的增加，看到找自己咨询洛杉矶房产的朋友也与日俱增，王伯当坚信，自己一定能够杀出重围，成为洛杉矶最出色的地产经纪人之一。 

七十三、 张达凯第二期地产经纪培训班如期开业，本期共招收了学员28名，其中10人免费，10人半价，8人全价。 “欢迎各位进入凯达地产培训班学习，希望大家能够如期毕业，获得执照，加盟凯达地产。” “在今天开班之前，我想给大家讲一讲对这个行业的一些看法，提供给大家参考。” “在全美任何一个城市，最出色的地产经纪人绝对不是所谓专业能力最强的人，一定是最具有服务意识的人。” “所以，希望大家在踏入这一行时，首先必须树立起服务意识。如果想做大爷、老爷，坦白说，这一行不适合您。” “当然，我们在今后的工作中，面临的客人可能形形色色，那么我们还必须具备识人、辨人、选人的能力。” “很多刚刚踏入这一行业的地产经纪，遇上只看不买的客人，带着客人看来看去，费时、费力、费汽油，这就是典型的不懂得辨认客人是否真正的买家。” “一而再的受到打击，最后只有黯然神伤的选择离开，被这个行业淘汰出局。” “所以，建议各位先对自己做一个综合评估，自己适合干什么，能干什么，擅长干什么，扬长避短，我们才能在自己的职业生涯中脱颖而出。” “地产经纪行业竞争的激烈程度，超过很多很多行业，各位如果能够在这个行业中成功，其它行业都将不在话下。” “失败是成功之母，希望各位今天的经历，如果即便失败，也会成为明天在另一个行业成功的经验，三百六十行，行行出状元，祝愿各位成功！” 张达凯侃侃而谈，他希望能够将自己的一些经验传授给大家，也不免大家师生一场。 他也大致对本期学员进行了一些观察，发现了几个可塑之才，他将用力把他们收归在自己麾下。 张达凯希望自己的队伍愈来愈强大，他也非常清楚，自己事业的发展壮大，取决于身边聚集的人才，张达凯将对他们量才而用，取其之长，扬其所短。 张达凯将从地产中介开始，先涉及小规模开发，再到大规模地产投资。从地产到移民，用十年时间来打造自己的地产、移民、投资、慈善服务产业链。 

七十二、 王伯当在涉外网站开始了自己的连载——《旅美十年的苦与甜》，他的记录从踏入美国第一天开始，通过文字完整表达自己的经历与心路历程。 他刚刚发表了三篇，就得到了大量读者朋友的追捧，这给予了他很强的写作动力。他要通过文字来传播旅美信息，分享旅美经验，给读者朋友们带去帮助。 王伯当相信，一个带给他人快乐的人，他一定是快乐的；一个带给他人幸福的人，他一定是幸福的；一个带给他人财富的人，他一定是富有的；一个带给他人幸运的人，他一定是幸运的。 王伯当希望通过写作来积累自己的人气与人脉，他希望自己能够在黄媛媛之前，实现自己的第一笔地产交易。在完成第一笔交易后，他将向黄媛媛求婚，希望这个美丽能干的姑娘嫁给他。 王伯当在回忆自己十多年来的旅美历程时，也忍不住感慨万千。自己作为一个官二代，选择了一条完全有别于父辈安排的道路，那么，这条路上所有的荆棘，所有的艰辛，自己必须毫无怨言去征服与克服。 回想自己一路走来挥洒的汗水与艰辛，王伯当觉得自己非常值。虽然自己今天与国内很多身为县处级干部的同学比，他们貌似风光，而自己在美国却似游魂，但是，心灵的自由，灵魂的独白，是他们不可能具有的。 王伯当喜欢美国这种自由自在的生活，他对父亲在官场多年生活养成颐指气使、自以为是、高高在上的习惯，颇不以为然。 所以，每次与父亲相聚，总是不那么融洽。王伯当清楚，两代人的代沟，两代人的价值观念，已经不可能完全一致了。他无法祈求父亲去改变，所以，每次短暂的相处时，他总是尽量避免与父亲去谈论这方面的话题，避免引起争论。 父亲身上所打下的时代烙印，已经与他融为一体，密不可分了。他只能选择宽容、忍耐，才能与父亲更好的和平相处。 本身多年的分离，他内心就充满了深深的内疚，看着父亲一天天老去，他却无法经常在身边尽孝。当然，王伯当清楚知道自己想要的是什么，如果一定要选择对上一代或者下一代负责任时，他会毫不犹豫选择后者。 他希望自己的子孙后代能够生活在一个公平正义、和平民主、充满阳光的社会。 王伯当身为美国公民，有条件申请父母移民美国，但是，父亲拒绝了王伯当的安排。故土难离，根在中国，生活在体制内一辈子的父亲，已经与这个体制融为了一体。虽然，他也对这个体制充满意见与看法，但是，要让他选择放弃，依然不可能。 重返洛杉矶已经多年了，与老美也有过婚姻家庭的经历，王伯当清楚知道，自己是一个华裔，人以类聚，他希望找一个同类，成一个家，多年的漂泊，他渴望有一个完美的，充满爱的家。 

七十一、 张达凯与雅晴邀请了王伯当到凯达公司办公室，测算一个留美学生从高中开始到大学毕业的费用。 王伯当到达张达凯的办公室后，雅晴向他说明了用意。王伯当做赴美留学业务多年，知道这些程序，也非常清楚一个学生从高中到大学毕业的费用。 当王伯当明白张达凯将要做的另一项事业后，心中对张达凯多了几分敬意。他当即表示，自己免费来帮助选中的孩子办理赴美留学手续，为这个慈善基金会出一份力，做好雅晴姐的助手。 他告诉张达凯，一个学生每年的学费、生活费、保险费等，高中到大学毕业，大约每年需要5万美金，按八年计算，一个孩子至少准备40万美金，才能帮助孩子们顺利完成学业。 当然，孩子们可以利用暑假打工，赚取一些费用。上大学时，也可以半工半读，维持学业。关键在于每一个孩子个体的差异，有些孩子独立能力强，可能就早点断奶；有些孩子独立能力弱，开支可能就要大一些。 雅晴认为，首期一百万美金，可以先挑选3人进行试点。一百万美金分批投入，做一些稳妥的投资，应该可以保证三个孩子顺利完成学业。 张达凯同意了雅晴的建议，具体就由雅晴与王伯当来配合完成前三个孩子的挑选，办理留学手续，登陆美国。 商议完毕后，三人分头行动，张达凯先筹集首批资金100万美金。雅晴申请登记注册成立凯达慈善基金会，该基金会主要功能是帮助中国贫困家庭孩子赴美留学深造。王伯当通过网路寻找符合条件的孩子，大方向以中国西部山区为主。 因为中国西部山区相对贫穷落后，民众思想观念闭塞。如果这些地方的一些孩子能够走出山区，走向美国，走向世界，将带动整个山区观念的改变。 王伯当将张达凯成立的慈善基金会告诉了黄媛媛，黄媛媛在电话中连连称赞张达凯是一个了不起的人。 黄媛媛与雅晴也进行了电话联系，她告诉雅晴姐，她也乐意为这个基金会出一份力。因为她来美国多年，有什么需要她的地方，请雅晴姐尽管讲。 同时，两个女人也在电话里聊起了张达凯，黄媛媛问他们进展怎么样。雅晴告诉她，目前是比普通朋友多一点，比恋人少一点，感觉更像是亲人。 雅晴问王伯当对她怎么样，何时能够喝他们的喜酒。黄媛媛说，目前感情进展顺利，一切都很稳定，但是王伯当还没有向她求婚，而且，她觉得他们认识交往才半年多，还需要一些时间去了解。 不过，喝喜酒的那一天，一定第一个通知雅晴姐。黄媛媛说自己想举行一个教堂婚礼，在上帝与神的见证下，成为一个幸福的新娘。 

那放到监管账户里话，能满足移民局“at risk”的要求吗？ || 回复：艾利克斯Q项目完成后，借投资款的借贷时间不一定就到了。这个时候不存在还款的事宜。。  如果真有到期还款的，由于I829的审核标准之一就是投资款要“at risk”，所以就算项目已经到了还款时间，那投资款还是需要放在监管账户，没有投资人同意是不允许尚用的。  

如果投资项目完成了，但排期仍未结束，投资款能拿回吗？会影响绿卡的获取吗？

哈哈......態度端正。

哈哈......感覺浪漫和是否认识文字是不同的。

哈哈......中世净土

哈哈......靜心養性大法

哈哈......明天針炙腰部