这篇文章主要是关于一些计划在美国进行大规模房地产投资的非居民境外个人和外资公司投资者的税务规划（以下简称“外国投资者”）。投资金额为 100 万美元 ($1,000,000) 或以上。1结合35年来在佛罗里达州与购置购物中心、出租公寓、公寓房、仓库、收购土地、以及从事过各种类型的房地产开发的外国投资者房地产交易经验，这篇文章也将为外国投资者提供一些实用的建议。在我看来，首要个建议就是：今天，外国投资者拥有充裕的时间考虑购买地产，不必匆忙行事，但是我们也不能等到房地产出现了所有的修正迹象才去积极投入。现在美国的房地产市场非常低迷。但同时美国房地产市场不会一直萧条下去，或许一待时机成熟即会迅速好转。接下来，只需利用有限数额的贷款资金即可。因为美国房地产市场正处于严重低迷期，所以这个时期非常艰难，并伴随着种种机遇与陷阱。首要个陷阱就是利用立即需要资金来融资可能很长一段时间无法出租或出售的房地产的债务来融资您的房地产。即使您只打算进行短期投资，您很好做好长期持有的打算。第三，必须在美国寻找非常了解外国投资者需求的优秀专业人员。您身边必须伴随着可靠的独立税务律师、房地产律师、会计师和几名房地产估

随着房市的日益火爆，越来越多人思考如何在如火如荼的房市投资分一杯羹。如果你想要投资房市，不知道银行屋和法拍屋你就out了！美国中文电视品牌栏目《安家纽约》在近两期的节目里就详解了这两种投资房，如果你打算入手房市，没有足够的知识储备可不行。概念需明确：法拍屋不是短售屋法拍屋和短售屋有着本质区别短售屋：现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其他房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的所有权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。法拍屋：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房子以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低于市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等于一场博弈。法拍屋存在的不确定因素：A.屋况通常不佳，可能买到后发现房子已经被严重破坏B.法拍屋一般情况下都在不是非常好

美国房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价徵税，那麽大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。所以，美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。一位朋友30年前花了三十万美金买的独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后，100万依然有人接盘，但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，这位朋友的房产税一年只缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。在美国，买得起房子就意味着交得起房产税，缴得起房产税就意味着住得起房子，当然也有一些来自中国或者其它国家的投资客把法拍房拿来投资，如果有钱，美国房产投资市场利润还是很客观的。房产税起平衡房价作用，人们很少抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博